エクセル石神井台
東京都練馬区石神井台8丁目22-7 | 築32年 | 45戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420172018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.2万/㎡から2026年は81万/㎡へ、12年間で79.3%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では59.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
46.2〜77.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.781
補正係数 ×0.781
代表面積 58.71㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均3,645万円です。3LDKが最も高く平均3,645万円、2LDKは平均2,810万円です。
2LDK
2,810万
2件
3LDK
3,645万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,810万 | 2,690万 | 2,930万 |
| 3LDK | 18件 | 3,645万 | 2,931万 | 4,990万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井台8丁目22-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 55.70m² ～ 68.64m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | フージャースリビングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩17分
武蔵関駅
西武新宿線
学区情報
小学校
石神井台小学校
中学校
関中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル石神井台 | 1994 | 45戸 | 81.0万 | 4,990万 |
| 藤和シティホームズ石神井台 | 2005 | 40戸 | 66.2万 | 3,980万 |
| センチュリー東大泉 | 1988 | 19戸 | 35.9万 | 1,480万 |
| リーデンススクエア石神井台 | 2005 | 120戸 | 68.4万 | 5,100万 |
| クリオ石神井台弐番館 | 1994 | 22戸 | 59.0万 | 3,380万 |
| プラウド石神井台ディアージュ | 2015 | 60戸 | 73.4万 | 6,750万 |
| クリオ石神井台壱番館 | 1995 | 31戸 | 50.6万 | 3,048万 |
| セザール石神井台 | 2002 | 26戸 | 64.4万 | 3,730万 |
| D’レスティア石神井台 | 2004 | 76戸 | 75.8万 | 6,280万 |
| ブロッサムコートむさし野ミドルガーデン | 2000 | 56戸 | 72.4万 | 5,290万 |
| マイキャッスル武蔵関 | 1998 | 57戸 | 60.0万 | 3,999万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.2万 | 44.5万 | 48.8万 | 50.8万 | 62.2万 | 81.0万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 81.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 48.3万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.2万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,930万 | 52.61万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.76万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,798万 | 47.66万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 48.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 49.23万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,948万 | 50.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 48.55万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,370万 | 40.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 40.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 42.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,599万 | 44.27万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,688万 | 45.79万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 45.98万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。