グランシティ上石神井パークフロント
東京都練馬区石神井台4丁目7-3 | 築20年 | 28戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20122016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の55.3万/㎡から2025年は69.9万/㎡へ、13年間で26.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.6万円/㎡
レンジ
80.6〜98.5万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 76.57㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均5,386万円です。4LDKが最も高く平均5,486万円、1Kは平均2,311万円です。
1K
2,311万
3件
2LDK
4,457万
3件
3LDK
5,386万
19件
4LDK
5,486万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 2,311万 | 2,205万 | 2,388万 |
| 2LDK | 3件 | 4,457万 | 4,169万 | 4,674万 |
| 3LDK | 19件 | 5,386万 | 4,436万 | 7,071万 |
| 4LDK | 2件 | 5,486万 | 5,486万 | 5,486万 |
階数別の㎡単価
1-3階
19件
55.6万/㎡
4-7階
8件
54.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井台4丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年10月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 30.51m² ～ 87.06m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
武蔵関駅
西武新宿線
🚉
徒歩15分
上石神井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
石神井台小学校
中学校
関中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ上石神井パークフロント | 2006 | 28戸 | 69.9万 | 4,780万 |
| 石神井台ガーデニア | 1982 | 21戸 | 58.6万 | 4,480万 |
| コンチネンタルハイツ石神井台 | 1983 | 20戸 | 44.6万 | 2,470万 |
| D’レスティア石神井台 | 2004 | 76戸 | 75.8万 | 6,280万 |
| ディアステージ上石神井 | 2003 | 33戸 | 67.2万 | 5,180万 |
| トップ上石神井 | 1986 | 41戸 | 52.4万 | 930万 |
| ブリリアシティ石神井台 | 2017 | 267戸 | 98.5万 | 7,080万 |
| クレヴィスタ練馬武蔵関 | 2018 | 57戸 | 95.5万 | 2,480万 |
| パレホームズ石神井台 | 2007 | 24戸 | 60.7万 | 1,940万 |
| レピュア武蔵関 | 2019 | 18戸 | 104.3万 | 2,100万 |
| ルーブル武蔵関弐番館 | 2018 | 40戸 | 89.3万 | 2,280万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.3万 | - | 50.5万 | 50.2万 | 53.6万 | 53.6万 | 64.8万 | 69.9万 |
| 1K | - | 55.1万 | - | - | - | - | 71.5万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 50.0万 | 48.0万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,120万 | 63.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,180万 | 71.46万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 54.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,690万 | 53.88万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.91万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 57.13万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,799万 | 49.62万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,690万 | 53.88万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,399万 | 57.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 57.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,398万 | 57.44万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.02万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,799万 | 49.62万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,840万 | 50.16万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.02万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,840万 | 50.16万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 50.81万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,630万 | 53.43万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,730万 | 56.71万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 54.72万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.84万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。