光が丘公園サニーコート
東京都練馬区田柄5丁目20-22 | 築27年 | 21戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2011201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の47.3万/㎡から2025年は91.9万/㎡へ、14年間で94.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では57.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.093
補正係数 ×1.093
代表面積 62.97㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・20件）で、平均4,887万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,169万円、2SLDKは平均4,169万円です。
３ＬＤＫ
4,887万
20件
２ＬＤＫ
4,435万
8件
４ＬＤＫ
6,169万
7件
2SLDK
4,169万
2件
3LDK
5,480万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 4,887万 | 3,757万 | 6,482万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,435万 | 3,542万 | 5,148万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 6,169万 | 4,507万 | 7,667万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,169万 | 4,169万 | 4,169万 |
| 3LDK | 3件 | 5,480万 | 4,569万 | 6,690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.1万円で、1-3階（56.3万円）と比べて20.8万円（+36.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
56.3万/㎡
4-7階
3件
77.1万/㎡
最上層と最下層の差: +20.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区田柄5丁目20-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年9月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 57.62m² ～ 76.92m² |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | フロントサイドコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
光が丘駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
光が丘秋の陽小学校
中学校
光が丘第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 光が丘公園サニーコート | 1999 | 21戸 | 103.6万 | 6,690万 |
| ルシエール光が丘 | 1995 | 25戸 | 93.5万 | 5,799万 |
| D’クラディア光が丘レジデンス | 2007 | 59戸 | 95.0万 | 6,700万 |
| グローリオ光が丘公園 | 2004 | 55戸 | 72.7万 | 4,080万 |
| シティインデックス練馬光が丘 | 2020 | 55戸 | 102.0万 | 4,050万 |
| プラウド光が丘ディアージュ | 2012 | 31戸 | 93.0万 | 6,880万 |
| アーバニーコート光が丘 | 1998 | 24戸 | 65.5万 | 6,680万 |
| コスモ光が丘公園エクシード | 1997 | 25戸 | 63.6万 | 4,800万 |
| ドルチェ東京光が丘 | 2007 | 31戸 | 76.0万 | 1,700万 |
| チュリス光が丘 | 1991 | 8戸 | 57.5万 | 3,380万 |
| 光が丘パークタウンいちょう通り東４号棟 | 1989 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.3万 | - | - | 91.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 80.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,690万 | 103.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.27万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.44万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。