ライオンズマンション氷川台
東京都練馬区氷川台4丁目40-17 | 築40年 | 23戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20142018202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.8万/㎡から2025年は62.3万/㎡へ、11年間で36.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.3万円/㎡
レンジ
76.8〜103.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.145
補正係数 ×1.145
代表面積 56.17㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・28件）で、平均4,562万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,562万円、１Ｋは平均960万円です。
３ＬＤＫ
4,562万
28件
１Ｋ
960万
14件
１ＬＤＫ
2,821万
2件
２ＬＤＫ
3,775万
23件
２ＤＫ
2,602万
4件
３ＤＫ
3,453万
6件
１Ｒ
1,095万
2件
2LDK
3,555万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 28件 | 4,562万 | 293万 | 7,130万 |
| １Ｋ | 14件 | 960万 | 721万 | 1,526万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,821万 | 2,400万 | 3,241万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 3,775万 | 1,380万 | 4,735万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 2,602万 | 1,800万 | 3,136万 |
| ３ＤＫ | 6件 | 3,453万 | 1,993万 | 4,600万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,095万 | 1,095万 | 1,095万 |
| 2LDK | 2件 | 3,555万 | 3,498万 | 3,612万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区氷川台4丁目40-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年2月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 50.95m² ～ 84.03m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
仲町小学校
中学校
開進第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション氷川台 | 1986 | 23戸 | 62.3万 | 3,498万 |
| セザール氷川台 | 1997 | 18戸 | 61.5万 | 3,780万 |
| ピア氷川台 | 1992 | 14戸 | 77.0万 | 1,410万 |
| フェリース氷川台 | 1992 | 12戸 | 72.1万 | 1,120万 |
| コスモプレイス氷川台 | 1990 | 12戸 | - | - |
| グランヴィル氷川台 | 1995 | 28戸 | 80.5万 | 4,980万 |
| キャニオングランデ氷川台 | 1994 | 32戸 | 81.2万 | 4,499万 |
| ビバリーホームズ氷川台２ | 2009 | 31戸 | 97.6万 | 2,000万 |
| ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラ | 2012 | 24戸 | 116.5万 | 9,680万 |
| ルーブル氷川台 | 1987 | 24戸 | 52.5万 | 850万 |
| ライオンズマンション氷川台第2 | 1999 | 51戸 | 81.6万 | 5,480万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 58.7万 | - | 62.3万 |
| 3LDK | 45.8万 | 48.2万 | - | 65.5万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 62.28万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.96万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.52万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,298万 | 58.72万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.22万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。