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ヴェルステージ練馬３

東京都練馬区桜台4丁目4-6 | 築20年 | 39戸

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
201520162017201820192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の72.2万/㎡から2025年は111.8万/㎡へ、10年間で54.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では49.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,833〜71,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

1K
19件
2,114万
間取り件数平均価格最低最高
1K 19件 2,114万 1,795万 2,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.0万円で、1-3階（68.7万円）と比べて15.3万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
68.7万/㎡
7件
4-7階
70.8万/㎡
6件
8階以上
84万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +15.3万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区桜台4丁目4-6
築年月2006年3月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数39戸
専有面積20.14m² ～ 23.06m²
分譲会社リビングクリエイト
施工会社鈴木組
管理会社日本管財住宅管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
徒歩3分

学区情報

小学校
開進第二小学校
中学校
開進第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェルステージ練馬３ 2006 39戸 111.8万 2,490万
シルバーパレス練馬駅前 1985 21戸 84.9万 2,980万
エレガンス練馬 1990 14戸 81.1万 3,980万
ロイヤルアメニティー練馬 1998 20戸 81.2万 1,600万
ジェノヴィア練馬グリーンヴェール 2016 35戸 87.5万 2,250万
サンテミリオン練馬駅前 1998 30戸 80.1万 1,650万
コーポアサヒ 1977 6戸 44.3万 2,680万
ドルメン練馬 1987 31戸 71.0万 1,180万
エヌワイコート練馬 2000 27戸 78.8万 2,800万
アルス練馬パルトゥール 2003 40戸 110.7万 7,980万
ログ練馬駅前 2018 30戸 - -

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520162017201820192025
1K 72.2万 75.3万 70.4万 82.9万 68.7万 111.8万
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,490万 111.76万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,530万 68.68万/㎡
2018年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,740万 82.9万/㎡
2018年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,530万 66.35万/㎡
2017年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,570万 68.09万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 72.86万/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,570万 68.09万/㎡
2017年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,460万 63.32万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,550万 67.22万/㎡
2017年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,740万 82.9万/㎡
2016年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,790万 80.35万/㎡
2016年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,680万 72.86万/㎡
2016年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,890万 84.84万/㎡
2016年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 72.82万/㎡
2016年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,600万 71.82万/㎡
2016年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 69.39万/㎡
2015年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 71.56万/㎡
2015年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,520万 72.42万/㎡
2015年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 71.56万/㎡
2015年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,630万 73.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額69,949円。
1K
69,949円
60,000〜82,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
95件
8〜10万
3件
全 98 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,000円 3,287円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 73,000円 3,276円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 3,097円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,000円 3,287円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,000円 3,097円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,500円 3,692円/㎡
2024年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 75,000円 3,573円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 3,052円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,000円 3,411円/㎡
2023年4月 13〜14階 1K 20㎡〜 76,000円 3,411円/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,000円 3,287円/㎡
2023年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 77,000円 3,456円/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,339円/㎡
2023年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 72,000円 3,232円/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 71,000円 3,187円/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,000円 3,232円/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,000円 3,321円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,339円/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,000円 3,052円/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 3,240円/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 3,240円/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 3,240円/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,000円 3,232円/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 3,240円/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,000円 3,209円/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 2,992円/㎡
2020年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 71,000円 3,187円/㎡
2020年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 72,000円 3,232円/㎡
2020年3月 13〜14階 1K 20㎡〜 76,000円 3,411円/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,036円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。