ニューチェリーマンション
東京都練馬区桜台1丁目2-10 | 築52年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.6万/㎡から2019年は20.7万/㎡へ、4年間で25.0%下落しています（年平均-6.2%）。直近3年では25.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.9万円/㎡
レンジ
61.1〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の57%・12件）で、平均1,616万円です。3DKが最も高く平均1,616万円、2DKは平均1,161万円です。
２ＤＫ
1,443万
3件
３ＤＫ
1,377万
2件
2DK
1,161万
4件
3DK
1,616万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 1,443万 | 1,054万 | 2,070万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,377万 | 1,081万 | 1,673万 |
| 2DK | 4件 | 1,161万 | 1,033万 | 1,326万 |
| 3DK | 12件 | 1,616万 | 1,150万 | 1,881万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.3万円で、1-2階（21.1万円）と比べて7.2万円（+34.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
21.1万/㎡
3階以上
13件
28.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区桜台1丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年6月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 28.35m² ～ 47.25m² |
| 管理会社 | 中央メンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
開進第三小学校
中学校
開進第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューチェリーマンション | 1974 | 20戸 | 20.3万 | 880万 |
| プレール桜台 | 2001 | 26戸 | 83.2万 | 1,840万 |
| プロステージ桜台 | 2002 | 33戸 | 81.4万 | 6,980万 |
| グラントゥルース桜台駅前 | 2006 | 44戸 | 105.2万 | 2,150万 |
| ＳＯＨＯ桜台 | 2000 | 20戸 | 76.2万 | 4,180万 |
| アクサス桜台エクスクルーシブ | 2009 | 26戸 | 102.8万 | 2,170万 |
| レインボーヒル桜台 | 1993 | 31戸 | 71.4万 | 1,180万 |
| 桜台けやきハイム | 1981 | 14戸 | 59.7万 | 3,499万 |
| ジェネラス桜台 | 2000 | 16戸 | 76.6万 | 4,750万 |
| ＳＯＨＯ練馬桜台 | 2002 | 94戸 | 95.4万 | 7,500万 |
| ライオンズマンション桜台 | 1982 | 22戸 | 58.1万 | 1,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 21.6万 | - | 20.7万 |
| 3DK | 29.0万 | 28.7万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 20.28万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 920万 | 21.2万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 880万 | 20.44万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,190万 | 29.16万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,190万 | 27.68万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,190万 | 29.16万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,290万 | 30万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.81万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.72万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 850万 | 20.83万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,000万 | 23.22万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 890万 | 20.51万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,390万 | 34.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,190万 | 27.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,290万 | 30万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,290万 | 31.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。