桜台ハイム
東京都練馬区桜台3丁目35-13 | 築41年 | 53戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201720192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の49.2万/㎡から2025年は77.9万/㎡へ、8年間で58.1%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万12万8万4万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の143,000円から2017年には32,500円へ、77.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.6万円/㎡
レンジ
60.9〜82.4万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.908
補正係数 ×0.908
代表面積 79.53㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均5,655万円です。3LDKが最も高く平均5,655万円、3SLDKは平均4,963万円です。
3LDK
5,655万
10件
3SLDK
4,963万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 5,655万 | 4,670万 | 6,690万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,963万 | 4,823万 | 5,102万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.7万円で、1-3階（62.2万円）と比べて1.5万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
62.2万/㎡
4-7階
7件
63.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区桜台3丁目35-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年2月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 59.47m² ～ 95.37m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
開進第三小学校
中学校
開進第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桜台ハイム | 1985 | 53戸 | 84.9万 | 6,690万 |
| クリオ氷川台シーズンテラス | 2024 | 55戸 | 160.3万 | 11,980万 |
| 氷川台三丁目パークホームズ | 1983 | 56戸 | 97.4万 | 5,280万 |
| ライオンズガーデン桜台 | 1999 | 101戸 | 72.6万 | 4,880万 |
| ファミリーテラス桜台B | 1974 | 23戸 | 41.9万 | 1,900万 |
| ファミリーテラス桜台A | 1974 | - | - | - |
| ファミリーテラス桜台C | 1974 | - | - | - |
| ファミリーテラス桜台D | 1974 | - | - | - |
| クレアトール氷川台 | 1996 | 40戸 | 94.8万 | 6,980万 |
| 桜台パークホームズコンソート | 2001 | 40戸 | 75.8万 | 4,680万 |
| バウス氷川台 | 2025 | 93戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 54.1万 | - | - | 86.6万 | 77.9万 |
| 3SLDK | 49.2万 | - | - | 61.4万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,690万 | 84.88万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 77.88万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 70.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 86.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 61.36万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,778万 | 60.31万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 61.6万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 52.15万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 49.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額34,938円。
1K
30,000〜40,000円
34,938円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
16件
10〜15万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 143,000円 | 1,805円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。