ケーエスハイム

東京都練馬区東大泉3丁目19-10 | 築34年 | 36戸

推定相場

ケーエスハイム

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420162017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.6万/㎡から2022年は68.8万/㎡へ、8年間で93.3%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では45.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は50,000〜52,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.3万円/㎡

レンジ

55.5〜75.0万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.827

代表面積 16.87㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・16件）で、平均4,547万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,887万円、１Ｒは平均633万円です。

３ＬＤＫ

16件

4,547万

１Ｋ

13件

1,023万

１Ｒ

4件

633万

１ＤＫ

4件

1,502万

１ＬＤＫ

3件

2,585万

４ＬＤＫ

2件

5,887万

２ＬＤＫ

2件

3,896万

10件

1,146万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	16件	4,547万	2,091万	7,448万
１Ｋ	13件	1,023万	812万	1,400万
１Ｒ	4件	633万	322万	834万
１ＤＫ	4件	1,502万	1,138万	2,230万
１ＬＤＫ	3件	2,585万	1,840万	3,614万
４ＬＤＫ	2件	5,887万	4,946万	6,828万
２ＬＤＫ	2件	3,896万	3,215万	4,577万
1R	10件	1,146万	798万	1,357万

階数別の㎡単価

1-3階

59万/㎡

9件

4-7階

48.8万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都練馬区東大泉3丁目19-10
築年月	1992年3月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	36戸
専有面積	14.40m² ～ 16.87m²
分譲会社	丸定不動産
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大泉学園駅

西武池袋線

徒歩4分

🚉

保谷駅

西武池袋線

徒歩23分

学区情報

小学校

区立大泉小学校

中学校

区立大泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ケーエスハイム	1992	36戸	68.2万	1,150万
パレステージ大泉学園	2011	44戸	86.9万	5,220万
ライオンズプラザ大泉学園	1997	73戸	96.7万	6,280万
ハーモニーコート大泉学園	2001	22戸	70.5万	4,990万
田口マンション	1977	12戸	-	-
ウィンベルソロ大泉学園	1989	114戸	51.5万	830万
プラウド大泉学園ステーションフロント	2019	33戸	144.2万	10,980万
マイキャッスル大泉学園２	1998	20戸	75.2万	4,790万
オープンレジデンシア大泉学園	2025	45戸	125.3万	6,780万
エスカイア大泉学園	1978	22戸	48.4万	1,699万
大泉マンション	1971	8戸	42.8万	1,480万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2021	2022
1R	-	55.1万	50.1万	47.2万	61.5万	68.8万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	低層	1R	15㎡〜	1,150万	68.17万/㎡
2022年3月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	69.95万/㎡
2022年12月	低層	1R	15㎡〜	1,150万	68.17万/㎡
2021年9月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	69.95万/㎡
2021年11月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	64.02万/㎡
2021年10月	中層	1R	15㎡〜	850万	50.39万/㎡
2019年2月	高層	1R	10㎡〜	680万	47.23万/㎡
2017年4月	低層	1R	15㎡〜	820万	48.61万/㎡
2017年2月	低層	1R	15㎡〜	870万	51.58万/㎡
2016年10月	低層	1R	15㎡〜	930万	55.13万/㎡
2014年3月	低層	1K	15㎡〜	600万	35.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額50,857円。1Kなら月額53,000円が相場です。

ワンルーム

50,857円

41,000〜65,000円

45,676円

39,000〜58,000円

53,000円

53,000〜53,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

35件

5〜8万

33件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,964円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,260円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,964円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,260円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,905円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,556円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,608円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,964円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,556円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,549円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,964円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,201円/㎡
2022年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,667円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,786円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,964円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,556円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,786円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	3,142円/㎡
2021年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,845円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,379円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,082円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	3,142円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,964円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,379円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,667円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,082円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,964円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,260円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,556円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,853円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。