藤和大泉学園ホームズ
東京都練馬区東大泉7丁目50-42 | 築19年 | 38戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2011202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の58.9万/㎡から2025年は97.4万/㎡へ、14年間で65.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20132017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
90.8〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.354
補正係数 ×1.354
代表面積 70.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・45件）で、平均5,768万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,081万円、１Ｋは平均2,213万円です。
１Ｋ
2,213万
21件
２ＬＤＫ
5,701万
15件
３ＬＤＫ
5,768万
45件
４ＬＤＫ
8,081万
4件
１ＬＤＫ
3,268万
4件
3LDK
6,520万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 21件 | 2,213万 | 350万 | 3,876万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 5,701万 | 4,193万 | 8,000万 |
| ３ＬＤＫ | 45件 | 5,768万 | 3,710万 | 7,973万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 8,081万 | 5,558万 | 10,580万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,268万 | 2,087万 | 3,971万 |
| 3LDK | 6件 | 6,520万 | 5,926万 | 7,685万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は93.5万円で、1-2階（70.3万円）と比べて23.2万円（+33.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
70.3万/㎡
3階以上
2件
93.5万/㎡
最上層と最下層の差: +23.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区東大泉7丁目50-42 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年4月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 45.70m² ～ 84.58m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大泉学園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
大泉南小学校
中学校
大泉二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和大泉学園ホームズ | 2007 | 38戸 | 97.4万 | 6,830万 |
| パティーナ大泉学園 | 2018 | 38戸 | 103.5万 | 2,640万 |
| プラウド大泉学園 | 2016 | 27戸 | 117.5万 | 8,340万 |
| 大泉学園パークホームズ | 1997 | 30戸 | 74.8万 | 8,580万 |
| シャインハイツ大泉学園 | 1998 | 8戸 | 72.3万 | 3,980万 |
| ウィンベルソロ大泉学園 | 1989 | 114戸 | 51.5万 | 830万 |
| 田口マンション | 1977 | 12戸 | - | - |
| 大泉学園ゆめりあ２ | 2002 | 193戸 | - | - |
| ハーモニーコート大泉学園 | 2001 | 22戸 | 70.5万 | 4,990万 |
| リプレ南大泉 | 1991 | 17戸 | 44.2万 | 3,480万 |
| ビバリーホームズ大泉学園２ | 2018 | 41戸 | 106.8万 | 3,000万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 64.3万 | - | - | 83.5万 | 89.6万 | 97.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,830万 | 97.44万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 84.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.46万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.57万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.8万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.16万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.5万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 58.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額140,000円。
4LDK
130,000〜150,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,563円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。