成増シティハウス

東京都練馬区旭町3丁目17-14 | 築44年 | 27戸

推定相場

成増シティハウス

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2013201720212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2026年は37.3万/㎡へ、13年間で59.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.9万円/㎡

レンジ

61.1〜74.6万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.860

代表面積 53.83㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・28件）で、平均2,378万円です。3LDKが最も高く平均3,037万円、1LDKは平均1,896万円です。

1LDK

3件

1,896万

2DK

2件

2,091万

2LDK

28件

2,378万

2SLDK

2件

2,232万

3LDK

14件

3,037万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,896万	1,696万	2,080万
2DK	2件	2,091万	1,702万	2,480万
2LDK	28件	2,378万	1,698万	2,999万
2SLDK	2件	2,232万	1,589万	2,874万
3LDK	14件	3,037万	2,269万	3,780万

物件概要

所在地	東京都練馬区旭町3丁目17-14
築年月	1982年8月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	27戸
専有面積	42.55m² ～ 162.36m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	銭高組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

地下鉄成増駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩5分

学区情報

小学校

旭町小学校

中学校

豊渓中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
成増シティハウス	1982	27戸	31.6万	1,698万
イニシア練馬旭町	2012	30戸	68.1万	4,980万
セレネ成増	1999	18戸	76.7万	4,690万
ダイアパレス成増３	1996	53戸	83.7万	5,499万
成増ハウス	1983	157戸	70.8万	5,090万
ライオンズガーデン成増	1994	77戸	47.4万	1,320万
ブリリア成増ザヒルトップ	2011	37戸	91.4万	5,380万
マキシヴ成増DUE	2019	20戸	-	-
リヴシティ成増ミュジオ	2019	61戸	113.3万	2,990万
サングローリー成増	1992	21戸	40.1万	2,180万
サンメゾン成増ＧＲＡＮＣＨＥＳ　ＧＡＴＥ	2010	45戸	69.4万	4,980万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2020	2021	2025	2026
2LDK	-	-	-	38.0万	43.6万	46.1万	36.4万
1LDK	-	-	-	38.4万	-	-	46.2万
2DK	-	-	-	-	32.7万	50.4万	-
3LDK	23.4万	32.5万	38.2万	-	-	55.3万	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,698万	31.55万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,798万	28.59万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,690万	42.6万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,698万	31.55万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,998万	37.12万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,698万	31.55万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,198万	40.84万/㎡
2026年1月	中層	1LDK	45㎡〜	2,080万	46.23万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,198万	34.95万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,298万	42.69万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,298万	42.69万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,699万	50.14万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,699万	50.14万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,999万	58.82万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,698万	27万/㎡
2025年5月	中層	2DK	45㎡〜	2,480万	50.36万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,999万	55.72万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,999万	55.72万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.31万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,890万	45.77万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,398万	38.13万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,399万	44.57万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,398万	44.55万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,599万	48.29万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,298万	42.69万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,698万	33.3万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,699万	50.14万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,299万	42.71万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,399万	44.57万/㎡
2021年4月	中層	2DK	45㎡〜	1,480万	32.68万/㎡
2021年2月	低層	2SLDK	50㎡〜	2,499万	46.43万/㎡
2021年11月	低層	3SLDK	75㎡〜	3,980万	50.9万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,399万	37.99万/㎡
2020年7月	中層	1LDK	40㎡〜	1,580万	37.14万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,399万	37.99万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	45㎡〜	1,780万	39.56万/㎡
2020年12月	低層	2SLDK	50㎡〜	1,480万	27.5万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.18万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.93万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.93万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.77万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.59万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.52万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.52万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.94万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.53万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.69万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.69万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。