マイキャッスル光が丘

東京都練馬区旭町1丁目21-5 | 築26年 | 35戸

推定相場

マイキャッスル光が丘

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201120142016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.9万/㎡から2025年は71.5万/㎡へ、16年間で74.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.7万円/㎡

レンジ

73.6〜89.9万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.036

代表面積 64.69㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・28件）で、平均4,305万円です。2SLDKが最も高く平均4,455万円、3LDKは平均4,305万円です。

2SLDK

13件

4,455万

3LDK

28件

4,305万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	13件	4,455万	3,220万	5,174万
3LDK	28件	4,305万	3,399万	5,060万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.2万円で、1-3階（50.7万円）と比べて6.5万円（+12.8%）高くなっています。

1-3階

50.7万/㎡

27件

4-7階

57.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区旭町1丁目21-5
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	35戸
専有面積	63.15m² ～ 72.10m²
分譲会社	山田建設
施工会社	山田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

光が丘駅

都営大江戸線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立光が丘四季の香小学校

中学校

区立光が丘第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイキャッスル光が丘	2000	35戸	78.7万	5,090万
エクセレント光が丘	2006	35戸	91.1万	5,480万
クレストフォルム光が丘	2005	64戸	64.0万	4,480万
ブランメゾン	1984	15戸	53.0万	6,780万
ブランメゾン光が丘	1984	15戸	53.0万	6,780万
クリオ光が丘壱番館	2001	64戸	59.0万	4,830万
ステージファースト光が丘アジールコート	2007	44戸	84.1万	1,830万
レーベンハイム光が丘公園アイコート	2001	75戸	57.0万	3,480万
プラウド光が丘	2009	36戸	83.6万	6,280万
Ｊシティ光が丘	2003	31戸	72.3万	5,498万
サンクレイドル光が丘フェリチッタ	2005	83戸	64.0万	4,990万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2021	2022	2023	2025
2SLDK	-	36.8万	-	-	61.1万	64.9万	64.6万	71.5万
3LDK	45.3万	48.9万	51.4万	52.8万	-	-	65.7万	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	5,090万	78.69万/㎡
2025年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	5,090万	78.69万/㎡
2025年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,700万	57.2万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	60㎡〜	4,280万	66.17万/㎡
2023年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,180万	64.62万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	4,180万	64.62万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	4,280万	66.17万/㎡
2022年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,199万	64.92万/㎡
2022年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,199万	64.92万/㎡
2021年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,300万	51.02万/㎡
2021年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,899万	60.28万/㎡
2021年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,899万	60.28万/㎡
2021年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,199万	64.92万/㎡
2021年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,899万	60.28万/㎡
2021年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,499万	69.55万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.34万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.25万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.86万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	53.8万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	56.89万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.42万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.71万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.17万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.62万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.19万/㎡
2015年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,380万	36.8万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.03万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,830万	41.16万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.09万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.62万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.62万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.34万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.34万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,530万	39.12万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.44万/㎡
2010年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.26万/㎡
2010年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,050万	45.72万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.94万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.82万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.67万/㎡
2009年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。