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ライオンズガーデン成増

東京都練馬区旭町3丁目8-3 | 築32年 | 77戸

推定相場
ライオンズガーデン成増
最新データ
2025年2月
売買41件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.4万円。周辺エリア平均（67.7万円）より29.9%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より36.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2025年は47.4万/㎡へ、12年間で48.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では18.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,667円から2025年には79,000円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.3万円/㎡
レンジ
76.8〜103.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.145
代表面積 52.48㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の33%・13件）で、平均3,010万円です。4LDKが最も高く平均5,635万円、1DKは平均1,261万円です。
1DK
9件
1,261万
2LDK
12件
3,033万
3DK
13件
3,010万
3LDK
3件
4,201万
4LDK
2件
5,635万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 9件 1,261万 1,088万 1,533万
2LDK 12件 3,033万 2,438万 3,424万
3DK 13件 3,010万 2,340万 3,475万
3LDK 3件 4,201万 3,184万 4,926万
4LDK 2件 5,635万 5,385万 5,885万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.3万円で、1-2階（36.0万円）と比べて8.3万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
36万/㎡
14件
3階以上
44.3万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区旭町3丁目8-3
築年月1994年5月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数77戸
専有面積22.26m² ～ 100.36m²
分譲会社大京
施工会社村中建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
成増駅
東武東上線
徒歩10分

学区情報

小学校
旭町小学校
中学校
豊渓中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズガーデン成増 1994 77戸 47.4万 1,320万
ダイアパレス成増３ 1996 53戸 83.7万 5,499万
ブリリア成増ザヒルトップ 2011 37戸 91.4万 5,380万
イニシア練馬旭町 2012 30戸 68.1万 4,980万
セレネ成増 1999 18戸 76.7万 4,690万
成増シティハウス 1982 27戸 31.6万 1,698万
リヴシティ成増ミュジオ 2019 61戸 113.3万 2,990万
レガート成増 2009 32戸 62.3万 5,180万
セレスト成増 1992 24戸 41.1万 2,780万
メインステージ成増 2020 35戸 97.2万 2,550万
コープ成増 1982 25戸 33.5万 2,280万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
1DK 31.6万 - - - - - 43.1万 47.4万
3LDK - - - - 60.7万 58.0万 - -
3DK - - - 41.8万 46.9万 - - -
2LDK 49.8万 49.2万 46.3万 - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 低層 1DK 25㎡〜 1,320万 47.42万/㎡
2024年4月 中層 2SLDK 75㎡〜 3,780万 48.63万/㎡
2024年10月 中層 1R 20㎡〜 980万 44.03万/㎡
2024年10月 中層 1DK 25㎡〜 1,180万 42.39万/㎡
2024年10月 低層 1DK 25㎡〜 1,220万 43.83万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 70㎡〜 4,298万 58.04万/㎡
2022年6月 低層 3DK 50㎡〜 2,550万 46.9万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 70㎡〜 4,498万 60.74万/㎡
2020年12月 中層 3DK 50㎡〜 2,180万 41.77万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 50㎡〜 2,490万 46.26万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 50㎡〜 2,680万 49.79万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 50㎡〜 2,580万 47.93万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 50㎡〜 2,680万 49.79万/㎡
2017年6月 低層 1DK 25㎡〜 880万 31.61万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 50㎡〜 2,680万 49.77万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 50㎡〜 2,680万 49.79万/㎡
2016年6月 中層 3DK 50㎡〜 2,090万 40.04万/㎡
2016年11月 中層 2LDK 55㎡〜 2,680万 46.79万/㎡
2015年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.94万/㎡
2015年6月 中層 3DK 50㎡〜 2,090万 40.04万/㎡
2015年6月 中層 3DK 55㎡〜 2,190万 37.02万/㎡
2015年5月 中層 4LDK 100㎡〜 4,350万 43.35万/㎡
2015年12月 中層 3DK 50㎡〜 2,090万 40.04万/㎡
2015年10月 中層 4LDK 100㎡〜 3,980万 39.66万/㎡
2014年9月 中層 3DK 50㎡〜 2,090万 40.04万/㎡
2014年9月 中層 3DK 55㎡〜 2,190万 37.02万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.94万/㎡
2014年9月 低層 1DK 25㎡〜 840万 30.18万/㎡
2014年5月 中層 3DK 50㎡〜 2,190万 40.28万/㎡
2014年3月 中層 3DK 50㎡〜 2,288万 42.08万/㎡
2014年3月 低層 1DK 25㎡〜 850万 30.54万/㎡
2014年2月 中層 3DK 55㎡〜 2,380万 40.23万/㎡
2014年1月 中層 3DK 50㎡〜 2,390万 43.96万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 55㎡〜 2,190万 37.02万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.94万/㎡
2014年12月 中層 3DK 50㎡〜 2,090万 40.04万/㎡
2013年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.94万/㎡
2013年8月 低層 1DK 25㎡〜 880万 31.61万/㎡
2013年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,590万 30.3万/㎡
2013年6月 低層 1DK 30㎡〜 1,000万 28.87万/㎡
2013年6月 低層 1DK 25㎡〜 850万 30.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の96%）で、平均月額74,000円。3DKなら月額129,500円が相場です。
1DK
74,000円
66,000〜80,000円
3DK
129,500円
129,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
44件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 中層 1DK 25㎡〜 79,000円 2,838円/㎡
2024年8月 中層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,694円/㎡
2024年4月 低層 1DK 25㎡〜 69,000円 2,478円/㎡
2024年12月 低層 1DK 25㎡〜 76,000円 2,730円/㎡
2024年11月 低層 1DK 25㎡〜 77,000円 2,766円/㎡
2023年4月 低層 1DK 25㎡〜 73,000円 2,622円/㎡
2023年4月 中層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,694円/㎡
2023年3月 低層 1DK 25㎡〜 74,000円 2,658円/㎡
2023年1月 中層 1DK 20㎡〜 74,000円 2,975円/㎡
2022年9月 低層 1DK 25㎡〜 74,000円 2,658円/㎡
2022年8月 中層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,694円/㎡
2022年5月 低層 1DK 25㎡〜 74,000円 2,658円/㎡
2022年11月 低層 1DK 25㎡〜 77,000円 2,766円/㎡
2021年12月 中層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,694円/㎡
2020年9月 低層 1DK 25㎡〜 74,000円 2,658円/㎡
2020年7月 低層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,694円/㎡
2020年7月 低層 1DK 25㎡〜 78,000円 2,802円/㎡
2020年7月 低層 1DK 25㎡〜 79,000円 2,838円/㎡
2020年7月 中層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,694円/㎡
2019年6月 中層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,694円/㎡
2019年4月 中層 1DK 25㎡〜 70,000円 2,514円/㎡
2019年11月 低層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,694円/㎡
2018年9月 低層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,694円/㎡
2017年7月 中層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,694円/㎡
2017年6月 中層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,694円/㎡
2017年10月 低層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,694円/㎡
2016年7月 低層 1DK 25㎡〜 69,000円 2,478円/㎡
2016年7月 中層 3DK 50㎡〜 130,000円 2,490円/㎡
2016年6月 中層 1DK 25㎡〜 68,000円 2,442円/㎡
2016年5月 低層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,694円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。