リヴシティ成増ミュジオ
東京都練馬区旭町3丁目11-17 | 築7年 | 61戸
賃料の推移
16万13万10万7万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,050〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.9万円/㎡
レンジ
70.4〜117.4万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.184
補正係数 ×1.184
代表面積 26.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の72%・13件）で、平均6,750万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,750万円、1Kは平均2,784万円です。
３ＬＤＫ
6,750万
13件
１Ｋ
2,957万
3件
1K
2,784万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 6,750万 | 6,144万 | 8,100万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,957万 | 2,900万 | 2,993万 |
| 1K | 2件 | 2,784万 | 2,577万 | 2,990万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区旭町3丁目11-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-11（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 分譲会社 | リヴ リヴトラスト |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | リヴビルディング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩12分
成増駅
東武東上線
学区情報
小学校
練馬区立旭町小学校
中学校
練馬区立豊渓中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴシティ成増ミュジオ | 2019 | 61戸 | 113.3万 | 2,990万 |
| セレネ成増 | 1999 | 18戸 | 76.7万 | 4,690万 |
| ライオンズガーデン成増 | 1994 | 77戸 | 47.4万 | 1,320万 |
| マキシヴ成増DUE | 2019 | 20戸 | - | - |
| 成増シティハウス | 1982 | 27戸 | 31.6万 | 1,698万 |
| ダイアパレス成増３ | 1996 | 53戸 | 83.7万 | 5,499万 |
| イニシア練馬旭町 | 2012 | 30戸 | 68.1万 | 4,980万 |
| ファミール成増グランデージ | 1995 | - | - | - |
| 和光ガーデンフォート | 2003 | 102戸 | 58.4万 | 3,980万 |
| ブリリア成増ザヒルトップ | 2011 | 37戸 | 91.4万 | 5,380万 |
| 成増第6シャトレ | 1981 | - | - | - |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 102.3万 | 113.3万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,990万 | 113.26万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 102.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（154件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額82,621円。2LDKなら月額144,500円が相場です。
1K
75,000〜94,000円
82,621円
1DK
115,000〜120,000円
118,750円
1LDK
123,000〜138,000円
132,000円
2LDK
142,000〜147,000円
144,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
27件
8〜10万
118件
10〜15万
9件
全 154 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,063円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,255円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,201円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,163円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 2,997円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,125円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,201円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 94,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,255円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,236円/㎡ |
他 124 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。