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ヴィータローザ江古田

東京都練馬区旭丘1丁目60-7 | 築20年 | 38戸

推定相場
ヴィータローザ江古田
最新データ
2021年8月
売買80件 / 賃貸90件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.2万円。周辺エリア平均（80.7万円）より4.3%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）を3.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の80.9万/㎡から2021年は75万/㎡へ、7年間で7.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,375円から2025年には77,167円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.0万円/㎡
レンジ
69.0〜115.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.166
代表面積 21.24㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の96%・77件）で、平均2,199万円です。1Kが最も高く平均2,199万円、1Rは平均2,160万円です。
1R
3件
2,160万
1K
77件
2,199万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,160万 1,917万 2,399万
1K 77件 2,199万 1,731万 2,908万

階数別の㎡単価

1-2階
77.9万/㎡
38件
3階以上
77.4万/㎡
42件

物件概要

所在地東京都練馬区旭丘1丁目60-7
築年月2006年9月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数38戸
専有面積20.82m² ～ 25.90m²
分譲会社ワールドフェニックス
施工会社福子工務店
管理会社ワールドフェニックス
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新江古田駅
都営大江戸線
徒歩6分
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江古田駅
西武池袋線
徒歩6分
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新桜台駅
西武有楽町線
徒歩11分

学区情報

小学校
旭丘小学校
中学校
旭丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィータローザ江古田 2006 38戸 77.2万 2,000万
キャッスルシティ江古田 2005 31戸 86.2万 3,280万
ヴォーガコルテ江古田 2006 36戸 111.7万 2,280万
パレス江古田 1992 16戸 48.9万 950万
三田江古田第三コーポ 1972 51戸 45.6万 1,380万
イニシア江古田 2015 37戸 129.9万 8,780万
ドメイン江古田 2003 24戸 79.4万 4,980万
大洋江原マンション 1973 24戸 36.9万 1,100万
ステージグランデ江古田 2007 61戸 95.7万 2,600万
ルーブル江古田 1988 18戸 52.1万 1,800万
キクモトビル 1980 13戸 28.8万 980万

売買データ分析（80件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
69件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920202021
1K 81.2万 78.6万 77.2万 76.8万 78.5万 79.0万 66.4万 75.0万
1R 77.9万 - - 79.3万 - - - -
全 80 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年8月 中層 1K 25㎡〜 2,000万 77.22万/㎡
2021年4月 中層 1K 25㎡〜 1,830万 70.66万/㎡
2021年2月 中層 1K 25㎡〜 2,000万 77.22万/㎡
2020年9月 低層 1K 25㎡〜 1,720万 66.41万/㎡
2020年3月 低層 1K 25㎡〜 1,720万 66.41万/㎡
2019年6月 中層 1K 25㎡〜 2,000万 77.22万/㎡
2019年3月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 82.67万/㎡
2019年12月 中層 1K 25㎡〜 2,000万 77.22万/㎡
2018年9月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 82.67万/㎡
2018年9月 中層 1K 20㎡〜 1,650万 76.68万/㎡
2018年9月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 76.68万/㎡
2018年6月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 79.26万/㎡
2018年6月 中層 1K 25㎡〜 2,000万 77.22万/㎡
2018年6月 中層 1K 20㎡〜 1,680万 80.7万/㎡
2018年3月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 76.68万/㎡
2018年3月 中層 1K 20㎡〜 1,650万 76.68万/㎡
2018年12月 中層 1K 25㎡〜 2,000万 77.22万/㎡
2018年11月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 81.33万/㎡
2017年6月 低層 1K 20㎡〜 1,500万 70.86万/㎡
2017年6月 中層 1R 20㎡〜 1,550万 74.45万/㎡
2017年6月 低層 1K 20㎡〜 1,500万 70.86万/㎡
2017年5月 中層 1K 25㎡〜 1,700万 65.64万/㎡
2017年5月 中層 1R 20㎡〜 1,750万 84.06万/㎡
2017年5月 低層 1K 20㎡〜 1,400万 66.14万/㎡
2017年4月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 84.06万/㎡
2017年4月 低層 1K 20㎡〜 1,740万 80.86万/㎡
2017年4月 中層 1K 25㎡〜 2,000万 77.22万/㎡
2017年4月 低層 1K 20㎡〜 1,740万 83.58万/㎡
2017年4月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 77.94万/㎡
2017年3月 低層 1K 20㎡〜 1,600万 75.58万/㎡
2017年3月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 80.04万/㎡
2017年12月 中層 1K 20㎡〜 1,680万 80.7万/㎡
2017年11月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 77.94万/㎡
2017年10月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 84.06万/㎡
2017年10月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 74.39万/㎡
2017年10月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 75.33万/㎡
2017年10月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 76.68万/㎡
2017年10月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 79.26万/㎡
2017年10月 中層 1K 25㎡〜 2,000万 77.22万/㎡
2017年10月 低層 1K 20㎡〜 1,640万 77.22万/㎡
2016年9月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 82.67万/㎡
2016年9月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 77.94万/㎡
2016年9月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 80.04万/㎡
2016年9月 低層 1K 20㎡〜 1,740万 83.58万/㎡
2016年9月 低層 1K 20㎡〜 1,740万 80.86万/㎡
2016年9月 中層 1K 25㎡〜 2,000万 77.22万/㎡
2016年6月 中層 1K 25㎡〜 1,700万 65.64万/㎡
2016年5月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 80.31万/㎡
2016年5月 中層 1K 20㎡〜 1,580万 74.64万/㎡
2016年3月 中層 1K 25㎡〜 1,500万 57.92万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（90件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額70,611円。
1K
70,611円
60,000〜82,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
86件
8〜10万
4件
全 90 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,362円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 81,000円 3,826円/㎡
2025年3月 低層 1K 25㎡〜 74,000円 2,857円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,637円/㎡
2025年3月 低層 1K 25㎡〜 82,000円 3,166円/㎡
2025年1月 中層 1K 25㎡〜 79,000円 3,050円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,448円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,070円/㎡
2024年5月 中層 1K 25㎡〜 79,000円 3,050円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 3,081円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,318円/㎡
2024年11月 低層 1K 25㎡〜 70,000円 2,703円/㎡
2024年11月 低層 1K 25㎡〜 73,000円 2,818円/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,401円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,590円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,122円/㎡
2023年3月 中層 1K 25㎡〜 74,000円 2,857円/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 67,000円 3,165円/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,684円/㎡
2023年11月 中層 1K 25㎡〜 69,000円 2,664円/㎡
2023年11月 低層 1K 25㎡〜 69,000円 2,664円/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 3,160円/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 66,000円 3,128円/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 66,000円 3,067円/㎡
2022年6月 中層 1K 25㎡〜 73,000円 2,818円/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,070円/㎡
2022年6月 中層 1K 25㎡〜 76,000円 2,934円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 63,000円 2,986円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 3,081円/㎡
2022年3月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,531円/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。