グローリオ江古田

東京都練馬区旭丘1丁目37-1 | 築25年 | 33戸

推定相場

グローリオ江古田

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2009201120162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の64.3万/㎡から2025年は93.4万/㎡へ、16年間で45.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2020年には108,000円へ、27.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.2万円/㎡

レンジ

77.6〜94.9万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.093

代表面積 69.71㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均6,523万円です。3LDKが最も高く平均6,523万円、1LDKは平均3,480万円です。

1LDK

5件

3,480万

2LDK

4件

5,277万

3LDK

13件

6,523万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	3,480万	2,983万	3,932万
2LDK	4件	5,277万	4,028万	6,350万
3LDK	13件	6,523万	5,238万	8,192万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.8万円で、1-3階（61.6万円）と比べて12.2万円（+19.8%）高くなっています。

1-3階

61.6万/㎡

7件

4-7階

73.8万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区旭丘1丁目37-1
築年月	2001年5月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	33戸
専有面積	36.47m² ～ 85.54m²
分譲会社	セコムホームライフ
施工会社	三菱建設
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江古田駅

西武池袋線

徒歩6分

🚉

新江古田駅

都営大江戸線

徒歩7分

🚉

新桜台駅

西武有楽町線

徒歩13分

学区情報

小学校

旭丘小学校

中学校

旭丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローリオ江古田	2001	33戸	93.4万	7,380万
藤和シティコープ江古田	1990	28戸	109.5万	5,999万
グランドメゾン江古田	2003	41戸	90.6万	7,180万
ヴィラ旭丘	1982	18戸	49.1万	1,799万
宮坂ビル	1971	7戸	-	-
江古田マンション	1969	10戸	43.0万	1,080万
ベリスタ練馬江古田	2010	43戸	96.8万	5,780万
キクモトビル	1980	13戸	28.8万	980万
イニシア江古田	2015	37戸	129.9万	8,780万
グランドコート江古田	1990	45戸	67.6万	1,120万
ルーブル江古田	1988	18戸	52.1万	1,800万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	53.7万	53.7万	74.3万	72.8万	67.6万	85.7万	82.6万	-
2LDK	-	-	-	-	-	80.2万	77.4万	-
1LDK	-	62.1万	-	-	-	87.2万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2SLDK	75㎡〜	7,380万	93.39万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	5,500万	82.62万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	70㎡〜	5,598万	77.43万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	85㎡〜	7,280万	85.11万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	85㎡〜	7,480万	87.45万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	85㎡〜	7,480万	87.45万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	35㎡〜	3,180万	87.2万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	5,500万	82.62万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	70㎡〜	5,798万	80.2万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	85㎡〜	5,780万	67.57万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,880万	72.79万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.28万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.71万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	55㎡〜	3,180万	53.47万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	70.69万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.71万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.16万/㎡
2011年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	53.47万/㎡
2010年3月	中層	1LDK	35㎡〜	2,140万	58.68万/㎡
2010年1月	中層	1LDK	40㎡〜	2,380万	56.46万/㎡
2010年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,890万	51.84万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,380万	62.84万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,580万	65.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額122,000円。2LDKなら月額150,200円が相場です。

1LDK

122,000円

108,000〜135,000円

2LDK

150,200円

145,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	中層	1LDK	35㎡〜	108,000円	2,961円/㎡
2018年8月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,965円/㎡
2018年11月	中層	1LDK	35㎡〜	113,000円	3,099円/㎡
2018年11月	低層	1LDK	35㎡〜	113,000円	3,099円/㎡
2018年10月	中層	1LDK	35㎡〜	116,000円	3,181円/㎡
2017年2月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,965円/㎡
2016年10月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,202円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,075円/㎡
2015年9月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,202円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,213円/㎡
2015年12月	中層	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,655円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	70㎡〜	145,000円	2,006円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,510円/㎡
2013年9月	中層	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,655円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。