ライオンズマンション豊島園
東京都練馬区早宮1丁目52-13 | 築46年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の46.9万/㎡から2026年は61.4万/㎡へ、10年間で31.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.0万円/㎡
レンジ
55.3〜74.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.824
補正係数 ×0.824
代表面積 64.4㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・11件）で、平均3,562万円です。2SLDKが最も高く平均3,753万円、2LDKは平均3,394万円です。
1LDK
3,565万
2件
2LDK
3,394万
10件
2SLDK
3,753万
4件
3LDK
3,562万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,565万 | 3,480万 | 3,650万 |
| 2LDK | 10件 | 3,394万 | 2,603万 | 4,180万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,753万 | 3,199万 | 3,998万 |
| 3LDK | 11件 | 3,562万 | 3,153万 | 4,447万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.7万円で、1-2階（49.1万円）と比べて3.6万円（+7.3%）高くなっています。
1-2階
17件
49.1万/㎡
3階以上
10件
52.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区早宮1丁目52-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年4月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 52.82m² ～ 68.08m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 黒川建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
平和台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線 / 流鉄流山線
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徒歩17分
豊島園駅
西武豊島線 / 都営大江戸線
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徒歩22分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立早宮小学校
中学校
区立開進第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション豊島園 | 1980 | 40戸 | 54.0万 | 3,480万 |
| セザール第二平和台 | 2000 | 19戸 | 71.1万 | 5,099万 |
| ライオンズマンション豊島園第２ | 1981 | 31戸 | 55.5万 | 3,780万 |
| テラス氷川台 | 2002 | 38戸 | 68.2万 | 5,380万 |
| スプレスター平和台 | 2016 | 51戸 | 95.5万 | 2,450万 |
| イノバス氷川台 | 2026 | 26戸 | - | - |
| コンドミニアムトライアングル | 1990 | 5戸 | 44.8万 | 3,599万 |
| パークヒルズ氷川台 | 1984 | 24戸 | 58.1万 | 1,698万 |
| パークハイム氷川台西 | 1997 | 31戸 | 69.7万 | 5,980万 |
| ヒルズ氷川台フォレストテラス | 2001 | 19戸 | 48.4万 | 3,380万 |
| ファミール豊島園 | 1990 | 13戸 | 65.2万 | 4,090万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 56.7万 | 54.0万 |
| 2LDK | - | 39.3万 | - | - | 44.9万 | - | 55.0万 | 65.1万 |
| 2SLDK | - | - | 51.7万 | 46.3万 | - | - | 62.1万 | - |
| 3LDK | 46.9万 | 45.2万 | 43.2万 | - | - | 54.1万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.04万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.91万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.28万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,699万 | 51.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.47万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 62.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 56.68万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.53万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.28万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 49.69万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.67万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.17万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.07万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.17万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.51万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.04万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.62万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,799万 | 49.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。