ニューハイツ豊島園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2014201520172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.5万/㎡から2021年は72万/㎡へ、7年間で61.8%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では61.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は122,250〜118,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.7万円/㎡

レンジ

65.7〜109.6万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.111

代表面積 71.48㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・10件）で、平均4,866万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,866万円、１Ｋは平均1,598万円です。

２ＬＤＫ

3件

4,380万

３ＬＤＫ

10件

4,866万

１Ｋ

7件

1,598万

２ＤＫ

2件

2,205万

2SLDK

2件

4,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	3件	4,380万	4,025万	4,715万
３ＬＤＫ	10件	4,866万	3,649万	5,700万
１Ｋ	7件	1,598万	701万	6,440万
２ＤＫ	2件	2,205万	1,411万	2,999万
2SLDK	2件	4,180万	4,180万	4,180万

物件概要

所在地	東京都練馬区早宮4丁目40-8
築年月	1988年9月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	50戸
専有面積	43.02m² ～ 72.90m²
分譲会社	東京建物
施工会社	西松建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

豊島園駅

西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩6分

学区情報

小学校

練馬東小学校

中学校

練馬東小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューハイツ豊島園	1988	50戸	72.0万	3,499万
グランフォース豊島園ＡＺ	2015	30戸	89.2万	2,300万
プライマル練馬豊島園	2021	99戸	-	-
イトーピア豊島園パルテール	1997	35戸	94.5万	7,190万
アルス豊島園	2004	46戸	70.8万	5,580万
ロアール練馬豊島園	2018	80戸	93.3万	2,380万
グローリオ豊島園	2014	21戸	95.2万	6,180万
アイディーコート豊島園	2010	21戸	97.3万	6,680万
ルフィネス練馬早宮ザレジデンス	2006	48戸	70.9万	4,780万
豊島園ファミリーマンション	1976	53戸	54.0万	2,480万
プレシス豊島園	2014	31戸	81.8万	5,780万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年3月	中層	2LDK	45㎡〜	3,499万	72万/㎡
2017年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,380万	46.67万/㎡
2017年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,380万	46.67万/㎡
2015年9月	中層	2DK	45㎡〜	2,100万	44.47万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の46%）で、平均月額105,931円。3LDKなら月額136,300円が相場です。

2DK

105,931円

95,000〜118,000円

2LDK

111,286円

95,000〜130,000円

3LDK

136,300円

123,000〜154,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

56件

15〜20万

2件

全 63 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,164円/㎡
2023年7月	低層	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,205円/㎡
2023年5月	低層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,361円/㎡
2023年4月	低層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,324円/㎡
2023年4月	低層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,315円/㎡
2023年11月	中層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,407円/㎡
2022年8月	低層	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,263円/㎡
2022年5月	低層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,324円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	45㎡〜	107,000円	2,316円/㎡
2022年2月	低層	2DK	45㎡〜	110,000円	2,263円/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,030円/㎡
2021年3月	中層	2DK	45㎡〜	108,000円	2,287円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,852円/㎡
2021年1月	低層	2DK	45㎡〜	110,000円	2,263円/㎡
2021年10月	低層	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,005円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,315円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,933円/㎡
2020年3月	低層	2DK	45㎡〜	110,000円	2,263円/㎡
2020年11月	中層	2DK	45㎡〜	118,000円	2,498円/㎡
2019年6月	中層	2DK	45㎡〜	108,000円	2,222円/㎡
2019年5月	低層	2DK	45㎡〜	108,000円	2,222円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,315円/㎡
2018年9月	低層	2DK	40㎡〜	95,000円	2,199円/㎡
2018年8月	低層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,109円/㎡
2018年6月	低層	2DK	45㎡〜	108,000円	2,222円/㎡
2018年3月	低層	2DK	45㎡〜	110,000円	2,263円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,407円/㎡
2018年10月	低層	1DK	45㎡〜	100,000円	2,109円/㎡
2017年10月	低層	2DK	45㎡〜	108,000円	2,222円/㎡
2016年7月	低層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,058円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。