スタジオデン小竹向原
東京都練馬区小竹町2丁目37-11 | 築17年 | 29戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201120122016202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の65.8万/㎡から2024年は107.1万/㎡へ、13年間で62.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.3万円/㎡
レンジ
110.7〜166.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.753
補正係数 ×1.753
代表面積 63.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・8件）で、平均6,705万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,147万円、１Ｋは平均2,551万円です。
３ＬＤＫ
6,166万
7件
２ＬＤＫ
5,212万
3件
１Ｋ
2,551万
7件
４ＬＤＫ
9,147万
3件
１ＬＤＫ
6,900万
2件
3LDK
6,705万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 6,166万 | 5,827万 | 7,000万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,212万 | 4,500万 | 5,878万 |
| １Ｋ | 7件 | 2,551万 | 2,361万 | 3,168万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 9,147万 | 7,576万 | 11,500万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 6,900万 | 6,900万 | 6,900万 |
| 3LDK | 8件 | 6,705万 | 6,147万 | 7,360万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区小竹町2丁目37-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年7月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 34.12m² ～ 71.46m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
小竹小学校
中学校
旭丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スタジオデン小竹向原 | 2009 | 29戸 | 107.1万 | 6,780万 |
| スカイコートパレス小竹向原 | 2018 | 33戸 | 100.0万 | 2,580万 |
| リヴシティ武蔵野ミュジオ | 2018 | 51戸 | 92.3万 | 2,380万 |
| コスモ小竹向原メユール | 2002 | 84戸 | 101.9万 | 7,690万 |
| マキシヴ小竹向原 | 2020 | 30戸 | - | - |
| 豊陽ビル | 1990 | 10戸 | 26.8万 | 1,080万 |
| ガーラグランディ小竹向原 | 2015 | 57戸 | 86.2万 | 2,200万 |
| 小茂根 | 2002 | 28戸 | 51.4万 | 2,999万 |
| イアース小竹向原 | 2020 | 29戸 | 106.6万 | 2,750万 |
| フルール小竹 | 2004 | 12戸 | 81.8万 | 3,180万 |
| 太閤コーポ江古田第２ | 1978 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.8万 | 69.1万 | - | 92.8万 | 98.4万 | 107.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 107.06万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 104.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 92.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 92.85万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 68.67万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,170万 | 69.07万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.6万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 67.88万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。