アルビオンシティ大泉学園
東京都練馬区大泉学園町8丁目28-1 | 築30年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の57.2万/㎡から2025年は47.2万/㎡へ、10年間で17.5%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,000〜92,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.7万円/㎡
レンジ
89.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.263
補正係数 ×1.263
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・23件）で、平均3,289万円です。3LDKが最も高く平均3,289万円、2LDKは平均3,146万円です。
2LDK
3,146万
7件
3DK
3,260万
5件
3LDK
3,289万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,146万 | 2,480万 | 4,438万 |
| 3DK | 5件 | 3,260万 | 2,386万 | 4,979万 |
| 3LDK | 23件 | 3,289万 | 2,673万 | 4,193万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.9万円で、1-2階（40.1万円）と比べて3.8万円（+9.5%）高くなっています。
1-2階
7件
40.1万/㎡
3階以上
29件
43.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区大泉学園町8丁目28-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 57.14m² ～ 74.43m² |
| 分譲会社 | アルビオン都市開発 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | ジョイ・コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
長久保バス停駅
北条鉄道北条線
🚉
徒歩37分
和光市駅
東武東上線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
区立大泉学園桜小学校
中学校
区立大泉学園桜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルビオンシティ大泉学園 | 1996 | 28戸 | 43.4万 | 2,480万 |
| マイランド大泉学園 | 1996 | 56戸 | - | - |
| 長久保マンション | 1973 | 15戸 | 17.8万 | 530万 |
| エスカイア大泉学園第二 | 1985 | 27戸 | 40.8万 | 2,380万 |
| マイキャッスル大泉学園 | 1997 | 56戸 | 46.1万 | 3,380万 |
| バロンハイツ大泉学園 | 1984 | 35戸 | 28.0万 | 1,480万 |
| ヴェルビュ大泉中央公園 | 2001 | 38戸 | 40.4万 | 2,880万 |
| ピアグランデ大泉学園 | 1990 | 24戸 | 40.1万 | 2,580万 |
| 大泉学園タウンホーム | 1980 | 3戸 | 27.0万 | 2,480万 |
| レーベンハイム大泉中央公園ウィヴ | 2002 | 130戸 | 35.8万 | 2,280万 |
| マイキャッスル大泉中央公園１ | 1999 | 28戸 | 36.7万 | 2,070万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 46.0万 | - | - | - | 41.7万 | - | - | 46.5万 |
| 3DK | - | - | - | - | 41.9万 | - | 46.4万 | 49.3万 |
| 3LDK | 42.3万 | 42.1万 | 40.8万 | 39.9万 | 39.6万 | 40.6万 | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 47.19万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.26万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 48.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.03万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,300万 | 57.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 40.16万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 38.97万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,550万 | 41.92万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.66万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 38.97万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 40.16万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.16万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 38.97万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 40.16万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.16万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.81万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 40.16万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 38.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.32万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.23万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 46.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.54万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.06万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.25万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 39.64万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 46.85万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 39.64万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の43%）で、平均月額84,667円。3LDKなら月額96,000円が相場です。
2LDK
95,000〜105,000円
100,000円
3DK
80,000〜90,000円
84,667円
3LDK
92,000〜100,000円
96,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,471円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。