エメラルドマンション２
東京都練馬区大泉学園町1丁目2-6 | 築32年 | 10戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の44.9万/㎡から2023年は59.9万/㎡へ、6年間で33.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.2万円/㎡
レンジ
60.5〜81.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.902
補正係数 ×0.902
代表面積 64.98㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,806万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,806万 | 3,570万 | 4,067万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.9万円で、1-2階（48.0万円）と比べて5.9万円（+12.3%）高くなっています。
1-2階
8件
48万/㎡
3階以上
2件
53.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区大泉学園町1丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年5月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 51.86m² ～ 64.98m² |
| 分譲会社 | 峰建設 |
| 施工会社 | 峰建設 |
| 管理会社 | シセイプラント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
大泉学園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
大泉小学校
中学校
大泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション２ | 1994 | 10戸 | 59.9万 | 3,890万 |
| D’クラディア大泉学園 | 2003 | 55戸 | 82.5万 | 5,480万 |
| コーポ伸和 | 1982 | 4戸 | 22.1万 | 1,980万 |
| グランシティ大泉学園テラッツァリベルタ | 2000 | 24戸 | 54.4万 | 3,680万 |
| ラパルフェドコントゥール | 1990 | 45戸 | 33.0万 | 600万 |
| 日神デュオステージ大泉学園 | 2007 | 40戸 | 73.1万 | 2,340万 |
| セリュークス大泉学園 | 2019 | 25戸 | - | - |
| ヴェレーナ大泉学園 | 2026 | 43戸 | - | - |
| セレクト大泉学園 | 1989 | 16戸 | 61.6万 | 3,280万 |
| セジョリ大泉学園２ | 2009 | 32戸 | 78.1万 | 1,750万 |
| グローリオ大泉学園 | 2004 | 46戸 | 84.5万 | 4,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 48.4万 | - | 59.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 59.87万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 46.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 47.56万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 49.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 47.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 50.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.86万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2K | 60㎡〜 | 2,900万 | 44.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。