キャニオン１０１
東京都練馬区向山1丁目7-10 | 築39年 | 41戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.2万/㎡から2025年は82万/㎡へ、11年間で77.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では66.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は113,000〜110,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.3万円/㎡
レンジ
76.8〜103.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.145
補正係数 ×1.145
代表面積 58.87㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・6件）で、平均3,989万円です。4LDKが最も高く平均5,186万円、2DKは平均2,819万円です。
1LDK
3,118万
2件
2DK
2,819万
6件
3LDK
3,989万
6件
4LDK
5,186万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,118万 | 3,067万 | 3,169万 |
| 2DK | 6件 | 2,819万 | 1,869万 | 3,634万 |
| 3LDK | 6件 | 3,989万 | 3,067万 | 4,980万 |
| 4LDK | 3件 | 5,186万 | 5,086万 | 5,385万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.3万円で、1-5階（49.7万円）と比べて0.6万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
8件
49.7万/㎡
6-10階
10件
50.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区向山1丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年8月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 43.72m² ～ 113.00m² |
| 分譲会社 | 有村建設 |
| 施工会社 | 有村建設 |
| 管理会社 | キャニオンサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
中村橋駅
西武池袋線
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徒歩10分
豊島園駅
西武豊島線 / 都営大江戸線
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徒歩11分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立向山小学校
中学校
区立貫井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャニオン１０１ | 1987 | 41戸 | 82.0万 | 4,980万 |
| プレールドゥーク練馬中村橋 | 2017 | 127戸 | 94.3万 | 2,420万 |
| Ｊシティ中村橋 | 2005 | 23戸 | 73.9万 | 4,980万 |
| 中村橋ダイカンプラザ | 1984 | 96戸 | 56.3万 | 880万 |
| ザ・ステイツ向山フィルコート | 1999 | 31戸 | 84.2万 | 5,680万 |
| キャニオンマンション第３中村橋 | 1984 | 21戸 | 70.6万 | 3,590万 |
| メインステージ中村橋 | 2006 | 77戸 | 88.3万 | 1,950万 |
| アペックス中村橋 | 1991 | 19戸 | 52.1万 | 880万 |
| ハイズ中村橋 | 2018 | 27戸 | 90.8万 | 2,350万 |
| グリーンキャピタル中村橋 | 1985 | 22戸 | 66.7万 | 2,880万 |
| クレヴィ | 2015 | 37戸 | 124.3万 | 4,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 57.6万 | 37.5万 | 51.0万 | - | - | - | 82.0万 |
| 2DK | 52.3万 | - | - | - | 49.2万 | 49.2万 | 42.5万 | - |
| 1LDK | - | 54.0万 | 54.0万 | - | - | - | - | - |
| 4LDK | 35.2万 | 35.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,950万 | 42.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 80.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,150万 | 49.18万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,260万 | 49.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.45万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 54.03万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 57.59万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 35.23万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 35.23万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 54.03万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,399万 | 52.27万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 35.23万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,399万 | 52.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,499万 | 54.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額95,955円。3LDKなら月額119,000円が相場です。
1LDK
110,000〜125,000円
114,000円
2DK
87,000〜110,000円
95,955円
3LDK
118,000〜120,000円
119,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
16件
10〜15万
15件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 96,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 93,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 97,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 93,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 87,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 106,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 93,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 106,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 106,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,812円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。