ライオンズマンション井荻第2

東京都練馬区南田中4丁目5-8 | 築42年 | 27戸

推定相場

ライオンズマンション井荻第2

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.6万/㎡から2025年は66.5万/㎡へ、11年間で63.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.1万円/㎡

レンジ

51.9〜70.2万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.774

代表面積 66.42㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・12件）で、平均3,272万円です。3LDKが最も高く平均3,856万円、2LDKは平均3,272万円です。

2LDK

12件

3,272万

3LDK

7件

3,856万

3SLDK

5件

3,805万

4LDK

3件

3,457万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	3,272万	2,568万	3,999万
3LDK	7件	3,856万	3,330万	5,060万
3SLDK	5件	3,805万	3,542万	4,140万
4LDK	3件	3,457万	3,450万	3,461万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.0万円で、1-5階（44.4万円）と比べて5.6万円（+12.6%）高くなっています。

1-5階

44.4万/㎡

28件

6-10階

50万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区南田中4丁目5-8
築年月	1984年4月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	27戸
専有面積	29.40m² ～ 84.12m²
分譲会社	大京観光
施工会社	大都建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬高野台駅

西武池袋線

徒歩12分

🚉

井荻駅

西武新宿線

徒歩13分

学区情報

小学校

練馬区立南田中小学校

中学校

練馬区立南が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション井荻第2	1984	27戸	54.1万	3,590万
ミオカステーロ井荻	2004	45戸	76.6万	4,980万
ラフィスタ練馬	2016	40戸	94.3万	2,400万
日神パレス井荻	1986	20戸	33.1万	1,640万
アールベルグ井荻	1994	24戸	64.6万	3,780万
サンパレス石神井	1981	12戸	22.0万	2,500万
プレシス井荻	2012	35戸	77.5万	5,490万
パルム石神井	1991	14戸	-	-
シャリエ練馬高野台ハウス	2013	68戸	108.5万	7,180万
セントラルコート井荻ブライトリーヴス	2004	34戸	86.0万	7,480万
ライオンズ石神井サウスマークス	2007	79戸	77.5万	5,490万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	58.5万
2LDK	35.3万	32.4万	-	45.4万	56.7万	56.7万	40.4万	70.4万
3SLDK	-	-	-	-	37.4万	44.3万	-	-
4LDK	32.1万	33.3万	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,590万	54.06万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,699万	67.7万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,799万	69.53万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.94万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,899万	71.36万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,999万	73.19万/㎡
2024年4月	中層	1SDK	50㎡〜	2,000万	36.61万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.36万/㎡
2022年9月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,680万	43.75万/㎡
2022年6月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,780万	44.94万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.72万/㎡
2021年6月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,080万	36.62万/㎡
2021年4月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,280万	39万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.72万/㎡
2021年12月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,080万	36.62万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.39万/㎡
2018年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,780万	32.4万/㎡
2017年8月	中層	4LDK	80㎡〜	2,799万	33.28万/㎡
2017年6月	中層	1DK	25㎡〜	1,000万	34.02万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.44万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	80㎡〜	2,799万	33.28万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	70㎡〜	2,480万	35.14万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	80㎡〜	2,700万	32.1万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.42万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.42万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,290万	37.59万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.24万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	39.23万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.71万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年10月	低層	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,355円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。