ハイセレサ井草の森デュオガーデン
東京都練馬区南田中1丁目20-15 | 築23年 | 33戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201220162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.3万/㎡から2025年は78.8万/㎡へ、16年間で59.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万
20162017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.093
補正係数 ×1.093
代表面積 73.26㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,508万
35件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35件 | 5,508万 | 4,057万 | 6,298万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
71.7万/㎡
3階以上
23件
58.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区南田中1丁目20-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 72.76m² ～ 82.46m² |
| 分譲会社 | 陽栄ハウジング 新日本建物 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
井荻駅
西武新宿線
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徒歩17分
練馬高野台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
南ケ丘小学校
中学校
南ケ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイセレサ井草の森デュオガーデン | 2003 | 33戸 | 78.1万 | 5,680万 |
| セントラルコート井荻ブライトリーヴス | 2004 | 34戸 | 86.0万 | 7,480万 |
| ライオンズマンション井荻 | 1981 | 14戸 | 55.9万 | 2,999万 |
| プレシス井荻 | 2012 | 35戸 | 77.5万 | 5,490万 |
| グランドメゾン杉並シーズン３ | 2007 | 149戸 | 94.4万 | 7,180万 |
| グランドメゾン杉並シーズン４ | 2007 | 49戸 | 108.8万 | 8,180万 |
| グランドメゾン杉並シーズン６ | 2007 | 154戸 | 107.9万 | 8,480万 |
| グランドメゾン杉並シーズン１ | 2007 | 38戸 | 83.5万 | 6,280万 |
| グランドメゾン杉並シーズン８ | 2007 | 48戸 | 81.6万 | 5,980万 |
| ライオンズ石神井サウスマークス | 2007 | 79戸 | 77.5万 | 5,490万 |
| アールベルグ井荻 | 1994 | 24戸 | 64.6万 | 3,780万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.7万 | 60.4万 | 55.6万 | 54.1万 | 52.0万 | 61.6万 | 77.1万 | 78.8万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.07万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.68万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.58万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 81.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.44万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 82.33万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.93万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 69.83万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.2万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,499万 | 84.24万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,190万 | 85.08万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.59万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 58.56万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 55.74万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.71万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 53.11万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 50.56万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.53万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.71万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.83万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 61.82万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 61.82万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,698万 | 64.57万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.7万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.7万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,670万 | 46.33万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.43万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.24万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.98万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.47万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.24万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額132,857円。
2LDK
130,000〜137,000円
132,857円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 133,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 133,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,799円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。