ルネアクアパークスパークフロント

東京都練馬区中村南1丁目3-1 | 築23年 | 43戸

推定相場

ルネアクアパークスパークフロント

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2009201120132015201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53.6万/㎡から2024年は76.6万/㎡へ、15年間で42.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では51.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.7万円/㎡

レンジ

73.6〜89.9万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.036

代表面積 77.36㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・41件）で、平均5,839万円です。4LDKが最も高く平均6,895万円、3LDKは平均5,839万円です。

3LDK

41件

5,839万

4LDK

7件

6,895万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	41件	5,839万	3,929万	6,738万
4LDK	7件	6,895万	5,846万	9,430万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.3万円で、1-3階（56.0万円）と比べて1.3万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

56万/㎡

41件

4-7階

57.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区中村南1丁目3-1
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	43戸
専有面積	75.32m² ～ 101.20m²
分譲会社	総合地所
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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都立家政駅

西武新宿線

徒歩12分

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野方駅

西武新宿線

徒歩13分

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練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩16分

学区情報

小学校

練馬区立中村小学校

中学校

練馬区立中村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネアクアパークスパークフロント	2003	43戸	85.1万	6,580万
スカイコート都立家政WEST	2009	48戸	-	-
ルネアクアパークスビューフロント	2003	171戸	86.5万	6,180万
ネオマイム練馬サザンコンフォート	2003	28戸	50.8万	3,980万
ジェノヴィア中野都立家政	2009	47戸	100.0万	2,100万
ローレルコート練馬豊玉	2022	61戸	103.1万	6,480万
メゾン芙蓉	1976	22戸	43.8万	2,480万
野方パークホームズ	1986	18戸	63.2万	3,980万
プレシス練馬	2015	30戸	72.9万	5,999万
グリーンビレッジ	1974	12戸	45.1万	2,680万
ルーブル都立家政弐番館	2007	84戸	102.7万	2,080万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

31件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2021	2024
3LDK	50.2万	51.7万	56.4万	56.8万	53.7万	-	65.3万	76.6万
4LDK	-	-	-	53.3万	53.0万	50.6万	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	6,580万	85.06万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	75㎡〜	6,980万	90.23万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,100万	54.44万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.33万/㎡
2018年3月	中層	4LDK	95㎡〜	4,880万	50.65万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	80㎡〜	4,580万	55.11万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	80㎡〜	4,680万	56.31万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	95㎡〜	5,330万	55.32万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	80㎡〜	4,580万	55.11万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	95㎡〜	4,880万	50.65万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.28万/㎡
2016年8月	低層	4LDK	85㎡〜	4,580万	52.15万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	80㎡〜	4,880万	58.71万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.59万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.33万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,580万	59.21万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,580万	59.21万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.22万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,630万	59.85万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.33万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	80㎡〜	4,880万	58.71万/㎡
2016年1月	低層	4LDK	85㎡〜	4,780万	54.43万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.92万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,680万	56.31万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.79万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	80㎡〜	4,880万	58.71万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	80㎡〜	4,880万	58.71万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.79万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	80㎡〜	3,880万	46.68万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.92万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.45万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,880万	46.68万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,690万	60.63万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.33万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,580万	59.21万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.35万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.84万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,990万	48.01万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.16万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.99万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.58万/㎡
2011年6月	高層	4LDK	100㎡〜	5,480万	54.16万/㎡
2011年5月	高層	4LDK	100㎡〜	6,150万	60.78万/㎡
2010年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,160万	55.24万/㎡
2010年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.5万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,650万	48.47万/㎡
2009年6月	中層	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.48万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	80㎡〜	4,380万	52.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。