ガーデン鷺ノ宮
東京都練馬区中村南2丁目7-31 | 築22年 | 66戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2009201420192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.5万/㎡から2021年は61.4万/㎡へ、12年間で6.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.7万円/㎡
レンジ
70.2〜117.1万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.187
補正係数 ×1.187
代表面積 80.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均6,226万円です。3SLDKが最も高く平均6,346万円、2LDKは平均4,753万円です。
2LDK
4,753万
2件
3LDK
6,226万
8件
3SLDK
6,346万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,753万 | 4,303万 | 5,203万 |
| 3LDK | 8件 | 6,226万 | 5,131万 | 7,241万 |
| 3SLDK | 6件 | 6,346万 | 5,453万 | 7,017万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.1万円で、1-2階（59.9万円）と比べて3.2万円（+5.3%）高くなっています。
1-2階
12件
59.9万/㎡
3階以上
4件
63.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村南2丁目7-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 60.74m² ～ 90.97m² |
| 分譲会社 | エヌ・ティ・ティ・ビジネスアソシエ 野村不動産 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
都立家政駅
西武新宿線
🚉
徒歩11分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
🚉
徒歩17分
中村橋駅
西武池袋線
学区情報
小学校
中村小学校
中学校
中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデン鷺ノ宮 | 2004 | 66戸 | 61.4万 | 4,480万 |
| アマヴェル鷺ノ宮 | 2008 | 27戸 | 82.4万 | 1,800万 |
| アネシア練馬中村南 | 2025 | 124戸 | - | - |
| ザパームス鷺ノ宮マイスターヴィラ | 2003 | 15戸 | 54.9万 | 4,580万 |
| ユアコート鷺ノ宮 | 2009 | 44戸 | 91.8万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション都立家政第2 | 1990 | 34戸 | 63.1万 | 3,999万 |
| セジョリ鷺ノ宮2 | 2022 | 34戸 | 99.0万 | 4,590万 |
| 菱和パレス都立家政 | 1991 | 21戸 | 43.0万 | 700万 |
| キャニオングランデ鷺ノ宮セカンドステージ | 1998 | 28戸 | 90.0万 | 4,899万 |
| メインステージ都立家政 | 2014 | 56戸 | 74.1万 | 1,890万 |
| アイルグランデ中野ノースドゥーエ | 2024 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 57.5万 | 62.6万 | - | - | 65.2万 | 61.4万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 61.1万 | 55.9万 | - |
| 2LDK | 57.5万 | - | - | 57.3万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.39万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.63万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,080万 | 55.85万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 62.44万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 63.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.75万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 59.15万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 61.08万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,310万 | 58.5万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,160万 | 56.47万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額161,500円。
3LDK
158,000〜165,000円
161,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,144円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。