エクセレントフォーラム中村橋

東京都練馬区中村北3丁目10-6 | 築36年 | 49戸

推定相場

エクセレントフォーラム中村橋

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201420152016202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51.5万/㎡から2023年は63.2万/㎡へ、9年間で22.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の58,000円から2018年には112,000円へ、93.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.1万円/㎡

レンジ

65.3〜108.9万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.104

代表面積 75.87㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の38%・8件）で、平均5,769万円です。4SLDKが最も高く平均8,669万円、2LDKは平均5,133万円です。

2SLDK

8件

5,769万

2LDK

5件

5,133万

3LDK

3件

6,187万

4SLDK

5件

8,669万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	5,769万	4,907万	6,751万
2LDK	5件	5,133万	4,465万	6,196万
3LDK	3件	6,187万	5,852万	6,602万
4SLDK	5件	8,669万	8,343万	9,177万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.2万円で、1-3階（56.3万円）と比べて7.9万円（+14.0%）高くなっています。

1-3階

56.3万/㎡

6件

4-7階

60.5万/㎡

6件

8階以上

64.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区中村北3丁目10-6
築年月	1990年9月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	49戸
専有面積	65.06m² ～ 126.28m²
分譲会社	大阪土地建物
施工会社	南海建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

中村橋駅

西武池袋線

徒歩3分

学区情報

小学校

中村西小学校

中学校

中村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレントフォーラム中村橋	1990	49戸	63.2万	7,980万
総建中村ハイム	1990	12戸	50.8万	2,980万
ルネ中村橋	1981	66戸	63.4万	2,980万
キャニオンマンション第二中村橋	1981	12戸	57.4万	2,680万
スカイコート中村橋第２	2007	42戸	119.7万	2,480万
クリオ中村橋壱番館	2003	59戸	115.5万	7,980万
リビオレゾン練馬中村橋千川通り	2024	44戸	129.9万	3,980万
リリーゼ練馬中村橋	2020	17戸	101.9万	6,680万
クレヴィ	2015	37戸	124.3万	4,480万
ライツ中村橋	1985	28戸	69.9万	5,299万
クラルテ中村橋	2003	45戸	96.0万	7,500万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

10件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2021	2022	2023
4SLDK	-	-	-	63.2万	63.2万	63.2万
2SLDK	51.5万	65.8万	-	-	64.4万	-
2LDK	-	58.3万	59.0万	64.3万	-	-
3LDK	-	64.3万	66.5万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	9〜10階	4SLDK	125㎡〜	7,980万	63.2万/㎡
2023年3月	9〜10階	4SLDK	125㎡〜	7,980万	63.2万/㎡
2022年9月	9〜10階	4SLDK	125㎡〜	7,980万	63.2万/㎡
2022年5月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	4,480万	63.66万/㎡
2022年2月	9〜10階	4SLDK	125㎡〜	7,980万	63.2万/㎡
2022年10月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	4,580万	65.08万/㎡
2021年8月	9〜10階	4SLDK	125㎡〜	7,980万	63.2万/㎡
2021年3月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	4,180万	64.25万/㎡
2016年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.08万/㎡
2016年5月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	3,990万	58.99万/㎡
2016年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.92万/㎡
2016年3月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	3,990万	58.99万/㎡
2015年7月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	4,990万	65.77万/㎡
2015年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.33万/㎡
2015年5月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	3,300万	48.79万/㎡
2015年11月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	4,990万	65.84万/㎡
2015年11月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	4,580万	67.72万/㎡
2014年9月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	3,980万	52.46万/㎡
2014年9月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	4,150万	54.7万/㎡
2014年12月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	3,650万	48.11万/㎡
2014年11月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	3,850万	50.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の33%）で、平均月額141,000円。2SLDKなら月額141,000円が相場です。

ワンルーム

56,000円

54,000〜58,000円

56,500円

55,000〜58,000円

2SLDK

141,000円

133,000〜149,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

10〜15万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	149,000円	2,117円/㎡
2018年7月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	133,000円	1,890円/㎡
2018年1月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,741円/㎡
2017年11月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	2,944円/㎡
2016年8月	3〜4階	1R	20㎡〜	55,000円	2,515円/㎡
2015年9月	3〜4階	1R	15㎡〜	58,000円	2,944円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。