ピアハイム練馬
東京都練馬区中村北1丁目19-2 | 築36年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.3万/㎡から2025年は44.9万/㎡へ、11年間で17.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では23.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,077〜51,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.4万円/㎡
レンジ
45.3〜75.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.766
補正係数 ×0.766
代表面積 16.48㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・23件）で、平均975万円です。1Rが最も高く平均975万円、1Kは平均887万円です。
1R
975万
23件
1K
887万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 23件 | 975万 | 680万 | 1,218万 |
| 1K | 5件 | 887万 | 810万 | 1,009万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村北1丁目19-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年4月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 14.15m² ～ 20.29m² |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩14分
豊島園駅
西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中村小学校
中学校
中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアハイム練馬 | 1990 | 27戸 | 41.3万 | 680万 |
| キャニオンマンション中村橋 | 1979 | 19戸 | 54.5万 | 3,099万 |
| パークホームズ練馬マスターズコート | 2011 | 47戸 | 95.5万 | 6,780万 |
| ランドワーフ練馬中村橋ノーブルコート | 2002 | 40戸 | 86.2万 | 7,480万 |
| ランドワーフ練馬中村橋 | 2002 | 93戸 | 92.6万 | 6,900万 |
| 中村ハウス | 1976 | 7戸 | 41.3万 | 2,680万 |
| コニファーコート練馬中村ビジュー | 2004 | 27戸 | 68.1万 | 4,480万 |
| リリーゼ練馬中村北 | 2013 | 27戸 | 92.4万 | 5,000万 |
| レジデンスコート練馬 | 2016 | 81戸 | 129.8万 | 9,880万 |
| ジュネシオン中村橋 | 1979 | 15戸 | 52.5万 | 2,798万 |
| ライツ練馬 | 1989 | 14戸 | 68.0万 | 5,698万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 42.8万 | 41.6万 | 56.2万 | - | - | 58.7万 | 67.5万 | 44.9万 |
| 1K | - | 54.8万 | 49.0万 | 46.1万 | 44.9万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 41.27万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 48.55万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 67.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 834万 | 41.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 67.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 67.49万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 740万 | 44.91万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 760万 | 46.12万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 760万 | 46.12万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 660万 | 46.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 940万 | 65.79万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 700万 | 48.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 745万 | 42.92万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 745万 | 36.72万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 790万 | 54.79万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 745万 | 42.92万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 55.53万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 745万 | 36.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 39.76万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 745万 | 36.72万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 745万 | 42.92万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 55.53万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 745万 | 36.72万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 730万 | 35.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 42.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 710万 | 43.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 30.85万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 745万 | 36.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（96件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額50,565円。1Kなら月額50,565円が相場です。
ワンルーム
43,000〜70,000円
49,696円
1R
40,700〜54,000円
49,433円
1K
40,000〜59,000円
50,565円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
42件
5〜8万
54件
全 96 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,519円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,318円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,839円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,499円/㎡ |
他 66 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。