クラルテ中村橋
東京都練馬区中村北4丁目3-11 | 築23年 | 45戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20102012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の65万/㎡から2025年は96.1万/㎡へ、15年間で47.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の174,667円から2017年には165,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.7万円/㎡
レンジ
89.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.263
補正係数 ×1.263
代表面積 74.27㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均6,972万円です。3LDKが最も高く平均6,972万円、2LDKは平均5,108万円です。
2LDK
5,108万
3件
3LDK
6,972万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,108万 | 4,810万 | 5,416万 |
| 3LDK | 8件 | 6,972万 | 5,980万 | 7,636万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.1万円で、1-3階（58.0万円）と比べて6.1万円（+10.5%）高くなっています。
1-3階
2件
58万/㎡
4-7階
7件
75.2万/㎡
8階以上
2件
64.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村北4丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年9月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 67.96m² ～ 90.34m² |
| 分譲会社 | 昭和地所 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
中村橋駅
西武池袋線
学区情報
小学校
中村西小学校
中学校
中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラルテ中村橋 | 2003 | 45戸 | 96.0万 | 7,500万 |
| ライオンズマンション中村橋駅前 | 1988 | 39戸 | 94.7万 | 3,980万 |
| リビオレゾン練馬中村橋千川通り | 2024 | 44戸 | 129.9万 | 3,980万 |
| 中村橋サンパレス | 1985 | 37戸 | 72.7万 | 3,680万 |
| 中村橋パークホームズオーチャードコート | 1999 | 47戸 | 121.7万 | 8,750万 |
| ルネ中村橋 | 1981 | 66戸 | 63.4万 | 2,980万 |
| 総建中村ハイム | 1990 | 12戸 | 50.8万 | 2,980万 |
| エクセレントフォーラム中村橋 | 1990 | 49戸 | 63.2万 | 7,980万 |
| 中屋マンション | 1977 | 20戸 | - | - |
| シアンズ中村橋 | 2003 | 18戸 | 104.2万 | 3,480万 |
| ニューハイム中村橋 | 1981 | 17戸 | 44.6万 | 2,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.8万 | 60.3万 | 63.0万 | - | 70.2万 | 87.3万 | 84.6万 | 96.0万 |
| 2LDK | - | - | 58.7万 | 60.8万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,500万 | 96.05万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 84.56万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.46万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 57.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.02万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.72万/㎡ |
| 2012年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.33万/㎡ |
| 2011年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.78万/㎡ |
| 2010年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の67%）で、平均月額169,750円。
2SLDK
165,000〜178,000円
169,750円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,275円/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,397円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。