ビバリーホームズ上井草
東京都練馬区下石神井5丁目18-6 | 築11年 | 33戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の80.2万/㎡から2023年は84.9万/㎡へ、6年間で5.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万12万9万6万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,870円から2024年には80,400円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.0万円/㎡
レンジ
69.0〜115.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.166
補正係数 ×1.166
代表面積 27㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・5件）で、平均5,452万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,452万円、1Kは平均2,624万円です。
３ＬＤＫ
5,452万
5件
1K
2,624万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 5,452万 | 4,888万 | 5,750万 |
| 1K | 3件 | 2,624万 | 2,570万 | 2,720万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区下石神井5丁目18-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年12月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 26.83m² ～ 33.22m² |
| 分譲会社 | ニッテイライフ |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
上井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
練馬区立下石神井小学校
中学校
練馬区立石神井南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバリーホームズ上井草 | 2015 | 33戸 | 84.9万 | 2,820万 |
| セザール第二上石神井 | 2000 | 17戸 | 53.9万 | 3,280万 |
| 日神パレス上石神井 | 1986 | 45戸 | 45.3万 | 750万 |
| パークヒルズ.K | 1988 | 31戸 | - | - |
| キャニオンガーデン上石神井 | 2001 | 23戸 | 69.4万 | 3,980万 |
| セジョリ上石神井 | 2024 | 46戸 | - | - |
| ライオンズガーデン上石神井 | 1987 | 14戸 | 71.0万 | 3,999万 |
| プレシス上石神井 | 2012 | 32戸 | 68.1万 | 5,180万 |
| ルーデン上井草 | 2019 | 16戸 | 104.5万 | 2,100万 |
| ブリリアシティ石神井公園アトラス３号棟 | 2023 | 125戸 | 109.8万 | 7,180万 |
| セザール上井草 | 1996 | 29戸 | 66.4万 | 3,999万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 80.2万 | 81.8万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 2,820万 | 84.89万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,800万 | 66.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,190万 | 81.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 82万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 80.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（173件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額79,346円。2LDKなら月額132,000円が相場です。
1K
69,000〜91,000円
79,346円
1LDK
89,000〜120,000円
108,188円
2K
94,000〜101,000円
97,250円
2LDK
132,000〜132,000円
132,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
91件
8〜10万
65件
10〜15万
17件
全 173 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 2,963円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,218円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 2,895円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,058円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,058円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 2,864円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,560円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 91,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 132,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,884円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,959円/㎡ |
他 143 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。