ファミール石神井南ヴェールフォート
東京都練馬区下石神井1丁目9-10 | 築24年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2009201220142017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.3万/㎡から2017年は53.4万/㎡へ、8年間で6.7%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
73.6〜89.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.036
補正係数 ×1.036
代表面積 73.71㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均5,622万円です。ーが最も高く平均6,196万円、3LDKは平均5,622万円です。
ー
6,196万
2件
3LDK
5,622万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 6,196万 | 6,196万 | 6,196万 |
| 3LDK | 13件 | 5,622万 | 4,761万 | 6,992万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.7万円で、1-2階（50.0万円）と比べて0.7万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
13件
50万/㎡
3階以上
3件
50.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区下石神井1丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年8月（築24年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 72.05m² ～ 89.64m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 佐田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
上井草駅
西武新宿線
🚉
徒歩13分
井荻駅
西武新宿線
学区情報
小学校
下石神井小学校
中学校
石神井南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール石神井南ヴェールフォート | 2002 | 36戸 | 53.4万 | 3,850万 |
| D’クラディア井荻北 | 2006 | 68戸 | 109.1万 | 7,480万 |
| ロータリーマンション杉並 | 1981 | 12戸 | 49.2万 | 1,780万 |
| セザール第二上井草 | 2000 | 24戸 | 50.6万 | 3,680万 |
| ライオンズグローベル石神井公園 | 2002 | 30戸 | 115.3万 | 9,780万 |
| コーポ井草 | 1977 | 6戸 | 26.1万 | 980万 |
| アクトピア石神井公園２ | 1991 | 14戸 | 55.9万 | 2,899万 |
| 藤和シティホームズ石神井公園南 | 2007 | 28戸 | 59.3万 | 4,180万 |
| 上井草ニューパールハイツ | 1976 | 11戸 | 28.6万 | 840万 |
| サンパレス石神井 | 1981 | 12戸 | 22.0万 | 2,500万 |
| サンテミリオン上井草 | 2000 | 29戸 | 90.9万 | 1,700万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.3万 | 50.1万 | 44.5万 | 50.1万 | 48.5万 | - | 53.4万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.44万/㎡ |
| 2015年4月 | - | ー | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.1万/㎡ |
| 2015年2月 | - | ー | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.1万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 46.13万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 50.88万/㎡ |
| 2013年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.3万/㎡ |
| 2013年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.22万/㎡ |
| 2013年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.63万/㎡ |
| 2013年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.31万/㎡ |
| 2012年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 47.11万/㎡ |
| 2012年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.5万/㎡ |
| 2011年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,470万 | 48.17万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.86万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.08万/㎡ |
| 2011年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.35万/㎡ |
| 2009年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,690万 | 57.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。