キャニオンガーデン上石神井
東京都練馬区上石神井3丁目5-13 | 築25年 | 23戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20102012201520232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の53.5万/㎡から2025年は69.4万/㎡へ、15年間で29.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の139,000円から2018年には123,000円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
73.6〜89.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.036
補正係数 ×1.036
代表面積 72.97㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均5,145万円です。3LDKが最も高く平均5,145万円、2LDKは平均3,950万円です。
2LDK
3,950万
5件
3LDK
5,145万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,950万 | 3,145万 | 4,438万 |
| 3LDK | 10件 | 5,145万 | 3,814万 | 6,078万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.7万円で、1-3階（53.9万円）と比べて1.8万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
53.9万/㎡
4-7階
9件
55.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区上石神井3丁目5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 53.11m² ～ 95.19m² |
| 分譲会社 | スリーエスキャニオン |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | キャニオンサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
上井草駅
西武新宿線
🚉
徒歩13分
上石神井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
石神井小学校
中学校
石神井南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャニオンガーデン上石神井 | 2001 | 23戸 | 69.4万 | 3,980万 |
| パークヒルズ.K | 1988 | 31戸 | - | - |
| セザール第二上石神井 | 2000 | 17戸 | 53.9万 | 3,280万 |
| ビバリーホームズ上井草 | 2015 | 33戸 | 84.9万 | 2,820万 |
| ライオンズガーデン上石神井 | 1987 | 14戸 | 71.0万 | 3,999万 |
| ブリリアシティ石神井公園アトラス３号棟 | 2023 | 125戸 | 109.8万 | 7,180万 |
| 日神パレス上石神井 | 1986 | 45戸 | 45.3万 | 750万 |
| ブリリアシティ石神井公園アトラス２号棟 | 2023 | 117戸 | 98.2万 | 8,498万 |
| ブリリアシティ石神井公園アトラス４号棟 | 2023 | 127戸 | 106.6万 | 7,480万 |
| 藤和ライブタウン石神井公園 | 1995 | 36戸 | 63.3万 | 3,980万 |
| セジョリ上石神井 | 2024 | 46戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 54.6万 | 50.5万 | - | - | 69.4万 |
| 3LDK | 51.8万 | 47.7万 | 48.3万 | - | - | 53.2万 | 69.7万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.4万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,999万 | 77.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.18万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.47万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.82万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.7万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.18万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.44万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の90%）で、平均月額126,333円。
2LDK
115,000〜140,000円
126,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,064円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,512円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。