コンポーゼ上石神井

東京都練馬区上石神井1丁目7-16 | 築35年 | 17戸

推定相場

コンポーゼ上石神井

賃料の推移

7万6万5万4万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は56,500〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.3万円/㎡

レンジ

55.5〜75.0万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.827

代表面積 18.1㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の64%・23件）で、平均950万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,669万円、１Ｋは平均950万円です。

１Ｒ

4件

1,016万

１Ｋ

23件

950万

３ＤＫ

2件

2,815万

２ＬＤＫ

3件

4,669万

4件

1,033万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	4件	1,016万	843万	1,300万
１Ｋ	23件	950万	251万	1,439万
３ＤＫ	2件	2,815万	2,230万	3,400万
２ＬＤＫ	3件	4,669万	2,102万	8,433万
1R	4件	1,033万	874万	1,150万

物件概要

所在地	東京都練馬区上石神井1丁目7-16
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付5階建
総戸数	17戸
専有面積	18.10m² ～ 40.10m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	剛保建設
管理会社	国土管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上石神井駅

西武新宿線

徒歩2分

学区情報

小学校

上石神井小学校

中学校

上石神井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンポーゼ上石神井	1991	17戸	66.3万	1,200万
フューティバル上石神井駅前通り	2008	28戸	78.0万	1,650万
メイクスデザイン上石神井	2008	39戸	94.0万	2,020万
エクセリア上石神井	2007	33戸	109.3万	2,270万
メインステージ上石神井	2022	37戸	104.7万	2,700万
プロスパラス野田	1982	20戸	66.1万	2,880万
富士ビップス	1980	13戸	30.6万	1,000万
上石神井グリーンハイツ	1980	73戸	63.2万	4,190万
ヴェレーナ上石神井	2025	43戸	131.4万	8,280万
ベルジュール上石神井	2002	17戸	88.5万	3,560万
フェニックス上石神井	2012	55戸	109.5万	2,330万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2024
1R	41.4万	40.3万	51.4万	66.3万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	66.3万/㎡
2019年2月	低層	1R	15㎡〜	930万	51.39万/㎡
2018年11月	低層	1R	15㎡〜	730万	40.34万/㎡
2015年2月	低層	1R	15㎡〜	750万	41.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の41%）で、平均月額54,583円。1Kなら月額56,000円が相場です。

ワンルーム

53,667円

50,000〜56,000円

54,583円

47,000〜60,000円

56,000円

50,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

27件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,039円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,039円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,204円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,315円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,762円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	2,984円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	2,984円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,873円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,591円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,984円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,039円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,094円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	3,175円/㎡
2020年11月	中層	1K	15㎡〜	56,000円	3,094円/㎡
2019年4月	中層	1K	15㎡〜	56,000円	3,094円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,762円/㎡
2017年4月	低層	1R	15㎡〜	49,000円	2,707円/㎡
2017年2月	低層	1R	15㎡〜	52,000円	2,873円/㎡
2016年9月	中層	1K	15㎡〜	56,000円	3,094円/㎡
2015年2月	低層	1R	15㎡〜	58,000円	3,204円/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	55,000円	3,039円/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	47,000円	2,597円/㎡
2014年6月	中層	1R	15㎡〜	55,000円	3,039円/㎡
2014年4月	高層	1R	15㎡〜	55,000円	2,992円/㎡
2014年3月	高層	1R	15㎡〜	58,000円	3,156円/㎡
2014年2月	高層	1R	15㎡〜	60,000円	3,264円/㎡
2014年10月	低層	1R	15㎡〜	53,000円	2,928円/㎡
2013年12月	低層	1R	15㎡〜	55,000円	3,039円/㎡
2013年12月	低層	1R	15㎡〜	58,000円	3,204円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。