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フューティバル上石神井駅前通り

東京都練馬区上石神井1丁目10-5 | 築18年 | 28戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
2013201520172021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の61.4万/㎡から2021年は80.2万/㎡へ、8年間で30.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,300〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・13件）で、平均1,911万円です。1Rが最も高く平均2,044万円、1Kは平均1,911万円です。
1R
6件
2,044万
1K
13件
1,911万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 2,044万 1,897万 2,254万
1K 13件 1,911万 1,610万 2,070万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.2万円で、1-3階（69.2万円）と比べて6.0万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
69.2万/㎡
5件
4-7階
72.3万/㎡
7件
8階以上
75.2万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区上石神井1丁目10-5
築年月2008年11月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数28戸
専有面積20.67m² ～ 21.16m²
施工会社内野建設
管理会社南海ビルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上石神井駅
西武新宿線
徒歩3分
🚉
上井草駅
西武新宿線
徒歩15分

学区情報

小学校
上石神井小学校
中学校
上石神井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フューティバル上石神井駅前通り 2008 28戸 78.0万 1,650万
エクセリア上石神井 2007 33戸 109.3万 2,270万
コンポーゼ上石神井 1991 17戸 66.3万 1,200万
プロスパラス野田 1982 20戸 66.1万 2,880万
メイクスデザイン上石神井 2008 39戸 94.0万 2,020万
メインステージ上石神井 2022 37戸 104.7万 2,700万
上石神井グリーンハイツ 1980 73戸 63.2万 4,190万
富士ビップス 1980 13戸 30.6万 1,000万
ヴェレーナ上石神井 2025 43戸 131.4万 8,280万
藤和上石神井南町ホームズ 2007 33戸 60.0万 3,480万
ベルジュール上石神井 2002 17戸 88.5万 3,560万

売買データ分析（19件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420152016201720202021
1R 61.4万 71.8万 - - - - 80.2万
1K - - 69.8万 72.3万 73.5万 72.0万 -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年8月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,690万 79.87万/㎡
2021年5月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,750万 82.71万/㎡
2021年11月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,650万 77.98万/㎡
2020年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,500万 71.95万/㎡
2017年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,520万 73.54万/㎡
2016年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,450万 68.53万/㎡
2016年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,490万 72.09万/㎡
2016年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,570万 75.96万/㎡
2016年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,620万 78.38万/㎡
2016年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 77.41万/㎡
2016年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,420万 68.7万/㎡
2016年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,440万 68.06万/㎡
2016年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,430万 69.19万/㎡
2015年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,490万 70.42万/㎡
2015年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,490万 70.42万/㎡
2015年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,450万 68.53万/㎡
2014年12月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,550万 73.26万/㎡
2014年12月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,490万 70.42万/㎡
2013年6月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,300万 61.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額67,388円。1Kなら月額67,388円が相場です。
ワンルーム
69,120円
63,000〜83,000円
1R
72,500円
64,000〜86,000円
1K
67,388円
62,000〜73,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
97件
8〜10万
5件
全 102 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 70,000円 3,308円/㎡
2024年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 73,000円 3,532円/㎡
2024年6月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 66,000円 3,119円/㎡
2024年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 69,000円 3,309円/㎡
2024年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 67,000円 3,166円/㎡
2023年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 66,000円 3,165円/㎡
2023年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 65,000円 3,118円/㎡
2023年3月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,977円/㎡
2023年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,357円/㎡
2023年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 68,000円 3,290円/㎡
2023年11月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 3,166円/㎡
2022年6月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,261円/㎡
2022年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 64,000円 3,025円/㎡
2022年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 68,000円 3,261円/㎡
2022年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 69,000円 3,338円/㎡
2022年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 66,000円 3,165円/㎡
2021年9月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 66,000円 3,119円/㎡
2021年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 69,000円 3,309円/㎡
2021年6月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,214円/㎡
2021年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 72,000円 3,483円/㎡
2021年4月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,145円/㎡
2021年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 70,000円 3,357円/㎡
2021年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 63,000円 3,022円/㎡
2020年8月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 3,166円/㎡
2020年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 65,000円 3,118円/㎡
2020年7月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,544円/㎡
2020年5月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,308円/㎡
2020年5月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,214円/㎡
2020年4月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,450円/㎡
2020年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 72,000円 3,483円/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。