西砂町の一戸建て相場

Name: 西砂町の一戸建て相場データ（立川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都立川市西砂町 | 346件の成約データ他の種別: 土地

東京都立川市西砂町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.1万円（成約346件、前年比+11.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西砂町の一戸建て

318件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,357万円

うち土地分

4,830万円

うち建物分

527万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,336万円。木造（3,730万円）との差は231%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

12,336万

3件

軽量鉄骨造

5,327万

28件

木造

3,730万

304件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,429万

11件

80〜100㎡

3,590万

220件

100〜120㎡

4,557万

92件

120〜150㎡

4,507万

9件

150㎡以上

9,078万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,949万

3件

4〜6m

3,852万

144件

6〜8m

3,970万

171件

8m以上

5,441万

24件

西砂町 30.1万/㎡立川市内 10位/14地区

平均㎡単価

30.1万/㎡

前年比 ▲11.1%

平均価格

3,620万円

取引実績

346件

平均面積

125㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

25万

38万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,448万円

25件

３ＬＤＫ

3,731万円

16件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

3件

２ＬＤＫ

3,350万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

2件

７ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

４ＤＫ

1,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,900万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 40.8万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 5,400万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 45.0万/㎡

2026年第1四半期 5,700万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 47.5万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 39.2万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 36.0万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 33.6万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 23.3万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 135㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 36.3万/㎡

2025年第4四半期 5,900万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 49.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（立川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,129人/年

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	179,796	-
2017	182,658	-
2019	184,090	+345
2021	185,124	+1,310
2023	185,825	+1,160
2024	186,257	+1,170

所得: 平均428万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 12%（2018年: 11.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-1%、2050年-4%

立川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

立川市の一戸建てマップ

立川市内のエリアランキング

西砂町は立川市内14地区中10位（上位29%）。単価30.1万/㎡。 1つ上の栄町とは15%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 錦町

55.7万

+85%

5 羽衣町

41.5万

+38%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 富士見町

40.2万

+33%

7 柏町

37.3万

+24%

8 幸町

35.2万

+17%

9 栄町

34.8万

+15%

10 西砂町 ◀

30.1万

―

お手頃帯（11〜14位）

11 若葉町

30.0万

-1%

12 上砂町

29.7万

-1%

14 一番町

28.1万

-7%

他 1 地区

最寄り駅の相場

西砂町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
立川市西砂町１丁目３９番４１	18.5万/㎡	-	住宅	西武立川 500m
立川市西砂町５丁目５３番１３	14.2万/㎡	+2.2%	住宅	西武立川 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西砂町の他の不動産相場

🏞️ 土地

西砂町の土地相場 →