モアグランデ立川
東京都立川市高松町3丁目5-15 | 築24年 | 39戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201020152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の48万/㎡から2025年は92.3万/㎡へ、15年間で92.1%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では54.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.4万円/㎡
レンジ
76.0〜102.9万円/㎡
市区町村ベースライン 47.9万円/㎡
補正係数 ×1.867
補正係数 ×1.867
代表面積 70.66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・27件）で、平均4,768万円です。3LDKが最も高く平均4,768万円、2LDKは平均4,502万円です。
2LDK
4,502万
2件
3LDK
4,768万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,502万 | 4,454万 | 4,550万 |
| 3LDK | 27件 | 4,768万 | 3,943万 | 6,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.1万円で、1-3階（58.7万円）と比べて9.4万円（+16.0%）高くなっています。
1-3階
12件
58.7万/㎡
4-7階
12件
62.1万/㎡
8階以上
5件
68.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市高松町3丁目5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年9月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 65.62m² ～ 79.26m² |
| 分譲会社 | スペースデザイン |
| 施工会社 | 大豊建設 北野建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
立川駅
JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
立川市立第二小学校
中学校
立川市立立川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグランデ立川 | 2002 | 39戸 | 94.5万 | 6,199万 |
| モナーク立川高松町 | 1995 | 60戸 | 53.1万 | 1,100万 |
| ティモーネ立川 | 2018 | 32戸 | 96.0万 | 2,080万 |
| アゼスト立川２ | 2019 | 34戸 | - | - |
| 春城ビル | 1979 | 5戸 | - | - |
| ファーレ立川パークホームズ | 1999 | 52戸 | 96.3万 | 5,780万 |
| メインステージ立川2 | 2020 | 52戸 | 118.4万 | 2,500万 |
| ティモーネグランデ立川 | 2021 | 33戸 | 124.0万 | 2,680万 |
| ヴェラハイツ立川 | 1997 | 25戸 | 71.0万 | 4,850万 |
| シティハイツ高松ロイヤル | 1984 | 17戸 | 40.3万 | 540万 |
| メゾン立川 | 1982 | 9戸 | 58.2万 | 2,480万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.3万 | 66.8万 | 57.8万 | 64.0万 | 56.3万 | 60.6万 | 80.8万 | 92.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 59.2万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,199万 | 94.47万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.52万/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 98.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,299万 | 80.76万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.58万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.16万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,298万 | 65.5万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 63.66万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 63.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,298万 | 60.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 67.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,298万 | 65.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,298万 | 60.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 48.01万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.62万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 68.43万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.33万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,220万 | 45.58万/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.04万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,170万 | 52.62万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.42万/㎡ |
| 2011年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.17万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.47万/㎡ |
| 2011年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.96万/㎡ |
| 2010年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 48.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。