ファーレ立川パークホームズ

東京都立川市高松町3丁目8-3 | 築27年 | 52戸

推定相場

ファーレ立川パークホームズ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201020152018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の45.8万/㎡から2026年は96.3万/㎡へ、16年間で110.1%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は155,000〜148,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

91.3万円/㎡

レンジ

77.6〜105.0万円/㎡

市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×1.731

代表面積 71.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 260件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・27件）で、平均4,960万円です。3SLDKが最も高く平均6,986万円、2LDKは平均4,415万円です。

1SLDK

7件

4,559万

2LDK

4件

4,415万

3LDK

27件

4,960万

3SLDK

2件

6,986万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	7件	4,559万	2,972万	5,980万
2LDK	4件	4,415万	3,634万	5,680万
3LDK	27件	4,960万	3,979万	6,823万
3SLDK	2件	6,986万	6,771万	7,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.5万円で、1-5階（46.7万円）と比べて26.8万円（+57.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

46.7万/㎡

9件

6-10階

62.8万/㎡

23件

11-20階

73.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +26.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都立川市高松町3丁目8-3
築年月	1999-12（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	52戸
専有面積	60.00m² ～ 93.16m²
分譲会社	三井不動産明豊エンタープライズ
施工会社	不二建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

立川北駅

多摩モノレール

徒歩7分

🚉

立川駅

JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス

徒歩8分

学区情報

小学校

第五小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーレ立川パークホームズ	1999	52戸	96.3万	5,780万
ファーレイーストビル	1994	10戸	50.4万	4,880万
クリオ立川弐番館	2001	179戸	85.1万	5,580万
ファーレ立川センタースクエア	1994	10戸	-	-
春城ビル	1979	5戸	-	-
ビッグ武蔵野立川	1985	23戸	40.8万	780万
モアグランデ立川	2002	39戸	94.5万	6,199万
モナーク立川高松町	1995	60戸	53.1万	1,100万
ソレアードホームズ立川	1997	-	-	-
AZEST立川Ⅱ	2019	-	-	-
Brillia立川	2027	-	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,580万円	60.06㎡	92.9万円	1SLDK	-	南西
5,580万円	60.06㎡	92.9万円	2LDK	-	南西
5,580万円	60㎡	93万円	1SLDK	-	西

立川市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.9万円	2,761円	1,314
1DK/1LDK	10.3万円	2,616円	470
2K/2DK	7.2万円	1,885円	285
2LDK	12.2万円	2,072円	215
3LDK+	11.5万円	1,655円	144

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1SLDK	-	49.6万	-	-	-	-	99.6万	96.3万
2LDK	-	-	-	61.6万	74.6万	-	94.6万	-
3LDK	51.6万	44.9万	54.5万	68.8万	82.4万	82.8万	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	5,780万	96.34万/㎡
2026年3月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	5,780万	96.24万/㎡
2025年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,680万	94.58万/㎡
2025年12月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	5,980万	99.57万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.75万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,480万	89.67万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,680万	78.6万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.06万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,480万	74.6万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,380万	88.28万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,700万	61.61万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.47万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.83万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,770万	66.01万/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.5万/㎡
2019年6月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,980万	49.62万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,990万	42.84万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,380万	47.02万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,740万	51.76万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,740万	51.76万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,698万	51.17万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,650万	51.38万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,750万	52.79万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,750万	52.79万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.69万/㎡
2016年4月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,980万	49.62万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.62万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.69万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,950万	55.6万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.23万/㎡
2015年11月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,980万	49.62万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.16万/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.57万/㎡
2014年6月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,480万	41.3万/㎡
2014年12月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	3,950万	55.6万/㎡
2014年10月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	4,200万	59.12万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.62万/㎡
2011年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.07万/㎡
2010年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,780万	46.29万/㎡
2010年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額176,200円。3LDKなら月額176,200円が相場です。

1SLDK

155,000円

149,000〜158,000円

3LDK

176,200円

163,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

7件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,464円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,283円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	163,000円	2,255円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,560円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,698円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	173,000円	2,394円/㎡
2015年6月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	158,000円	2,631円/㎡
2015年5月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	158,000円	2,631円/㎡
2015年12月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	149,000円	2,481円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。