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セザール立川

東京都立川市錦町6丁目23-10 | 築35年 | 92戸

推定相場
セザール立川
最新データ
2026年3月
売買82件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.5万円。周辺エリア平均（60.0万円）より54.2%低く、立川市全体の平均（49.1万円）より44.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.6万/㎡から2026年は31.7万/㎡へ、13年間で7.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万10万6万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,750円から2025年には48,429円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.6万円/㎡
レンジ
46.9〜78.2万円/㎡
市区町村ベースライン 47.9万円/㎡
補正係数 ×1.306
代表面積 50.22㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 255件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の26%・20件）で、平均457万円です。3LDKが最も高く平均2,371万円、1Kは平均457万円です。
1R
17件
565万
1K
20件
457万
2SK
5件
1,991万
2SDK
4件
2,201万
2LDK
11件
2,125万
3DK
18件
2,355万
3LDK
3件
2,371万
間取り件数平均価格最低最高
1R 17件 565万 371万 877万
1K 20件 457万 304万 630万
2SK 5件 1,991万 1,335万 2,480万
2SDK 4件 2,201万 1,691万 2,793万
2LDK 11件 2,125万 1,404万 2,605万
3DK 18件 2,355万 1,828万 3,043万
3LDK 3件 2,371万 1,991万 2,618万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.3万円で、1-3階（33.1万円）と比べて1.2万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
33.1万/㎡
58件
4-7階
34.3万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地東京都立川市錦町6丁目23-10
築年月1991年9月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数92戸
専有面積14.64m² ～ 65.60m²
分譲会社セザール
施工会社斉藤工業
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
柴崎体育館駅
多摩モノレール
徒歩13分
🚉
西国立駅
JR南武線
徒歩13分
🚉
立川駅
JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス
徒歩20分

学区情報

小学校
立川市立第三小学校
中学校
立川市立立川第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール立川 1991 92戸 27.5万 460万
セザール立川B館 1991 36戸 39.5万 650万
ライオンズマンション西国立第２ 1996 52戸 50.8万 3,180万
ローレルコート立川錦町 2025 86戸 - -
クリオ国立 2012 56戸 52.0万 3,580万
ヒルクレスト西国立 1996 25戸 33.8万 2,080万
サンクレイドル立川錦町弐番館 2005 20戸 43.9万 2,600万
サンクレイドル立川錦町参番館 2012 41戸 50.7万 2,980万
クリオ西国立 2012 56戸 59.3万 4,280万
ステイツ西国立 1995 37戸 45.6万 2,680万
ニックハイム西国立 1974 51戸 38.2万 1,940万

売買データ分析（82件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
37件
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 21.3万 26.8万 - 29.9万 - - 33.2万 27.5万
2LDK - 41.0万 - 46.1万 - 37.6万 42.4万 41.4万
1R 36.7万 25.5万 29.9万 29.8万 32.1万 30.3万 38.1万 30.3万
3DK 37.8万 - - 39.4万 - - - -
全 82 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1K 15㎡〜 460万 27.47万/㎡
2026年2月 低層 1K 15㎡〜 460万 27.47万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 50㎡〜 2,080万 41.42万/㎡
2026年1月 低層 1R 15㎡〜 499万 30.3万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,980万 39.43万/㎡
2025年7月 低層 1K 15㎡〜 460万 27.47万/㎡
2025年6月 低層 1K 15㎡〜 630万 38.94万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 50㎡〜 2,280万 45.4万/㎡
2025年6月 低層 1R 15㎡〜 650万 39.47万/㎡
2025年5月 低層 1R 15㎡〜 650万 39.47万/㎡
2025年12月 低層 1R 15㎡〜 650万 39.47万/㎡
2025年12月 低層 1R 15㎡〜 560万 34.01万/㎡
2024年4月 低層 1R 15㎡〜 499万 30.3万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,890万 37.64万/㎡
2023年7月 低層 1R 15㎡〜 528万 32.06万/㎡
2023年3月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,180万 43.41万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 35㎡〜 1,498万 39.9万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 50㎡〜 2,180万 43.41万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 50㎡〜 2,480万 49.39万/㎡
2022年3月 低層 1K 15㎡〜 500万 29.86万/㎡
2022年3月 低層 3DK 50㎡〜 1,980万 39.43万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 50㎡〜 2,280万 45.4万/㎡
2022年12月 中層 1R 15㎡〜 490万 29.76万/㎡
2022年10月 低層 1K 15㎡〜 500万 29.86万/㎡
2021年9月 低層 1R 15㎡〜 500万 29.86万/㎡
2020年7月 高層 2SDK 50㎡〜 1,480万 28.89万/㎡
2020年5月 低層 1R 15㎡〜 420万 25.51万/㎡
2020年11月 中層 1K 15㎡〜 390万 23.68万/㎡
2020年11月 低層 1K 15㎡〜 500万 29.86万/㎡
2020年10月 高層 2LDK 50㎡〜 2,098万 40.95万/㎡
2019年4月 低層 1K 10㎡〜 330万 22.55万/㎡
2019年4月 低層 1K 15㎡〜 330万 20.04万/㎡
2019年4月 高層 3DK 50㎡〜 1,890万 37.64万/㎡
2019年4月 中層 1R 15㎡〜 540万 32.79万/㎡
2019年3月 中層 1R 15㎡〜 670万 40.69万/㎡
2019年3月 低層 2K 35㎡〜 1,580万 42.08万/㎡
2019年2月 低層 2SK 50㎡〜 1,380万 27.48万/㎡
2019年1月 高層 3DK 50㎡〜 1,890万 37.64万/㎡
2019年1月 低層 2SK 50㎡〜 1,680万 33.46万/㎡
2019年1月 高層 3DK 50㎡〜 1,920万 38.24万/㎡
2018年9月 高層 3DK 50㎡〜 2,160万 43.01万/㎡
2018年9月 低層 3DK 50㎡〜 2,330万 46.4万/㎡
2018年9月 高層 3DK 50㎡〜 2,330万 46.4万/㎡
2018年8月 低層 3DK 50㎡〜 2,380万 47.4万/㎡
2018年8月 高層 3DK 50㎡〜 2,380万 47.4万/㎡
2018年8月 低層 1K 15㎡〜 398万 24.17万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,880万 37.44万/㎡
2018年7月 高層 3DK 50㎡〜 2,430万 48.39万/㎡
2018年7月 低層 1K 20㎡〜 430万 20.95万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 50㎡〜 2,080万 41.42万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額41,731円。3DKなら月額83,333円が相場です。
ワンルーム
39,385円
30,000〜43,000円
1R
37,600円
36,000〜40,000円
1K
41,731円
30,000〜55,000円
2LDK
93,333円
75,000〜125,000円
3DK
83,333円
75,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
40件
5〜8万
6件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,606円/㎡
2025年6月 低層 1K 15㎡〜 42,000円 2,524円/㎡
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 50,000円 2,985円/㎡
2025年4月 高層 1K 15㎡〜 53,000円 3,494円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,657円/㎡
2025年4月 高層 1K 15㎡〜 53,000円 3,164円/㎡
2025年4月 高層 1K 15㎡〜 55,000円 3,284円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,855円/㎡
2024年4月 低層 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,489円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,472円/㎡
2023年7月 高層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,472円/㎡
2023年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,410円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,368円/㎡
2023年10月 高層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,349円/㎡
2022年7月 高層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,410円/㎡
2021年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,611円/㎡
2020年6月 低層 1K 15㎡〜 38,000円 2,349円/㎡
2020年6月 低層 1K 15㎡〜 38,000円 2,349円/㎡
2020年12月 低層 1K 15㎡〜 37,000円 2,287円/㎡
2020年12月 低層 1K 15㎡〜 37,000円 2,287円/㎡
2019年8月 高層 1K 15㎡〜 38,000円 2,349円/㎡
2019年8月 低層 3DK 50㎡〜 85,000円 1,659円/㎡
2019年8月 高層 1K 15㎡〜 39,000円 2,410円/㎡
2019年4月 高層 1K 15㎡〜 42,000円 2,596円/㎡
2019年1月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,593円/㎡
2019年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,368円/㎡
2018年9月 高層 1K 15㎡〜 42,000円 2,596円/㎡
2018年9月 低層 1K 15㎡〜 48,000円 2,914円/㎡
2018年8月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,821円/㎡
2018年8月 低層 1K 15㎡〜 39,000円 2,368円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。