砂川ロイヤルハイツ
東京都立川市砂川町5丁目1-17 | 築36年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720182019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の19.2万/㎡から2025年は21.1万/㎡へ、8年間で10.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
5万4万3万2万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の35,000円から2019年には28,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・17件）で、平均665万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,762万円、1Rは平均339万円です。
STUDIO
365万
5件
３ＬＤＫ
1,620万
10件
１Ｋ
665万
17件
２ＤＫ
787万
5件
２ＬＤＫ
1,762万
2件
1R
339万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 5件 | 365万 | 251万 | 438万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,620万 | 711万 | 2,454万 |
| １Ｋ | 17件 | 665万 | 390万 | 1,408万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 787万 | 463万 | 1,270万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,762万 | 1,619万 | 1,905万 |
| 1R | 7件 | 339万 | 259万 | 415万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市砂川町5丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年1月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 15.16m² ～ 17.92m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩9分
砂川七番駅
多摩モノレール
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徒歩15分
玉川上水駅
西武拝島線 / 多摩モノレール
学区情報
小学校
立川市立第十小学校
中学校
立川市立立川第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 砂川ロイヤルハイツ | 1990 | 14戸 | 21.1万 | 320万 |
| 柏町住宅10号棟 | 1971 | - | 17.9万 | 830万 |
| アネックス武蔵野 | 1990 | 18戸 | 17.9万 | 650万 |
| 日神パレステージ玉川上水 | 1991 | 128戸 | 29.4万 | 570万 |
| 立川柏町団地６号棟 | 1971 | 40戸 | 11.3万 | 550万 |
| 立川柏町団地１２号棟 | 1971 | 660戸 | 24.2万 | 1,180万 |
| 立川柏町団地１８号棟 | 1971 | 40戸 | 26.2万 | 1,280万 |
| 立川柏町団地１９号棟 | 1971 | 40戸 | 29.9万 | 1,380万 |
| グランコート立川柏町 | 1999 | 34戸 | 57.8万 | 3,980万 |
| ミリオンコート玉川上水 | 1989 | 43戸 | 29.0万 | 730万 |
| ドウエル玉川上水 | 1993 | 22戸 | 45.3万 | 2,480万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 19.1万 | 16.6万 | - | 18.2万 | 19.4万 | 21.1万 |
| STUDIO | - | 20.8万 | 17.2万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 21.11万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 348万 | 19.43万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 20.85万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 15.64万/㎡ |
| 2019年3月 | - | STUDIO | 15㎡〜 | 260万 | 17.16万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 16.58万/㎡ |
| 2018年12月 | - | STUDIO | 15㎡〜 | 280万 | 18.48万/㎡ |
| 2018年11月 | - | STUDIO | 15㎡〜 | 298万 | 19.66万/㎡ |
| 2018年10月 | - | STUDIO | 15㎡〜 | 330万 | 21.77万/㎡ |
| 2018年10月 | - | STUDIO | 15㎡〜 | 350万 | 23.09万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 20.01万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 18.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の60%）で、平均月額36,667円。1Rなら月額36,667円が相場です。
ワンルーム
28,000〜30,000円
29,000円
1R
30,000〜40,000円
36,667円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2018年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2018年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2017年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,562円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。