日神パレステージ玉川上水

東京都立川市砂川町6丁目38-5 | 築35年 | 128戸

推定相場

日神パレステージ玉川上水

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2026年は29.4万/㎡へ、13年間で17.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では20.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の44,111円から2026年には48,500円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・79件）で、平均651万円です。1Rが最も高く平均935万円、1Kは平均651万円です。

11件

935万

79件

651万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	935万	513万	1,408万
1K	79件	651万	425万	1,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.5万円で、1-3階（30.0万円）と比べて4.5万円（+15.0%）高くなっています。

1-3階

30万/㎡

39件

4-7階

34.5万/㎡

51件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都立川市砂川町6丁目38-5
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	128戸
専有面積	16.62m² ～ 20.24m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	桑都建設工業
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

玉川上水駅

西武拝島線 / 多摩モノレール

徒歩10分

学区情報

小学校

立川市立柏小学校

中学校

立川市立立川第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ玉川上水	1991	128戸	29.4万	570万
玉川上水エステート大南公園１号棟	1987	36戸	-	-
玉川上水エステート大南公園２号棟	1987	88戸	-	-
玉川上水エステート大南公園３号棟	1987	31戸	-	-
玉川上水エステート大南公園４号棟	1987	-	-	-
エステート大南公園	1987	36戸	-	-
エステート大南公園１号棟	1987	36戸	24.0万	2,790万
エステート大南公園２号棟	1987	21戸	25.2万	1,780万
玉川上水エステート大南公園５号棟	1987	-	-	-
玉川上水エステート大南公園６号棟	1987	-	-	-
玉川上水エステート大南公園８号棟	1987	-	-	-

売買データ分析（90件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

87件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	28.0万	27.6万	28.7万	33.4万	34.3万	37.1万	32.0万	29.4万
1R	30.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 90 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	1K	15㎡〜	570万	29.42万/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	670万	33.11万/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	650万	33.55万/㎡
2025年12月	高層	1K	15㎡〜	570万	29.42万/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	890万	43.98万/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	890万	43.98万/㎡
2024年6月	高層	1K	15㎡〜	680万	35.09万/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	620万	32万/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	798万	41.18万/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	590万	30.45万/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	680万	35.09万/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	680万	35.09万/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	680万	35.09万/㎡
2023年8月	高層	1K	15㎡〜	680万	35.09万/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	690万	35.61万/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	650万	33.55万/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	675万	34.83万/㎡
2023年4月	高層	1K	15㎡〜	490万	25.29万/㎡
2023年1月	高層	1K	15㎡〜	700万	36.12万/㎡
2023年1月	高層	1K	15㎡〜	630万	32.51万/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	640万	33.03万/㎡
2023年12月	高層	1K	15㎡〜	580万	29.93万/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	690万	35.61万/㎡
2023年12月	高層	1K	15㎡〜	680万	35.24万/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	840万	43.35万/㎡
2022年9月	高層	1K	15㎡〜	680万	35.09万/㎡
2022年3月	高層	1K	15㎡〜	580万	29.93万/㎡
2022年12月	低層	1K	15㎡〜	680万	35.09万/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	490万	25.29万/㎡
2021年1月	中層	1K	15㎡〜	590万	30.45万/㎡
2021年1月	中層	1K	15㎡〜	580万	29.93万/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	540万	27.87万/㎡
2021年10月	高層	1K	15㎡〜	580万	29.93万/㎡
2020年5月	高層	1K	15㎡〜	550万	28.39万/㎡
2020年5月	中層	1K	20㎡〜	580万	28.66万/㎡
2020年12月	低層	1K	15㎡〜	500万	25.81万/㎡
2019年8月	中層	1R	15㎡〜	530万	27.35万/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	480万	23.72万/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	500万	24.71万/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	525万	31.59万/㎡
2019年5月	低層	1R	15㎡〜	590万	30.45万/㎡
2019年5月	低層	1K	15㎡〜	525万	27.09万/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	520万	25.7万/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	590万	29.15万/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	620万	30.64万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	670万	34.58万/㎡
2019年4月	中層	1K	15㎡〜	580万	29.93万/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	620万	32万/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	550万	28.39万/㎡
2019年1月	低層	1K	15㎡〜	618万	31.89万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（290件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額44,044円。1LDKなら月額68,200円が相場です。

ワンルーム

51,800円

45,000〜63,000円

44,044円

28,000〜64,000円

1LDK

68,200円

63,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

252件

5〜8万

38件

全 290 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,470円/㎡
2026年1月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	2,683円/㎡
2026年1月	高層	1K	15㎡〜	50,000円	2,580円/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	2,075円/㎡
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	42,000円	2,167円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,470円/㎡
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,580円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	50,000円	2,470円/㎡
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	43,000円	2,219円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,372円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	48,000円	2,372円/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,425円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,167円/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,322円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	44,000円	2,270円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	2,477円/㎡
2025年3月	高層	1K	15㎡〜	48,000円	2,477円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,322円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	47,000円	2,322円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	42,000円	2,167円/㎡
2025年1月	高層	1K	15㎡〜	47,000円	2,425円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,322円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,425円/㎡
2025年12月	高層	1K	15㎡〜	48,000円	2,477円/㎡
2024年9月	高層	1K	15㎡〜	53,000円	2,735円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,167円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,528円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	53,700円	2,771円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,064円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,976円/㎡

他 260 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。