ザ・パークハウス立川
東京都立川市曙町3丁目5-30 | 築8年 | 84戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の92万/㎡から2026年は103.1万/㎡へ、4年間で12.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
25万23万21万19万
2018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は208,000〜200,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.7万円/㎡
レンジ
82.9〜124.4万円/㎡
市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×1.966
補正係数 ×1.966
代表面積 69.93㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 260件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均6,127万円です。2LDKが最も高く平均6,205万円、3LDKは平均6,127万円です。
2LDK
6,205万
4件
3LDK
6,127万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 6,205万 | 5,598万 | 7,259万 |
| 3LDK | 14件 | 6,127万 | 4,351万 | 7,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は97.0万円で、1-3階（89.3万円）と比べて7.7万円（+8.6%）高くなっています。
1-3階
4件
89.3万/㎡
4-7階
14件
97万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市曙町3丁目5-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-05（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 56.04m² ～ 76.65m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス 神鋼不動産 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
立川駅
JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス
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徒歩10分
立川北駅
多摩モノレール
学区情報
小学校
立川市立第二小学校
中学校
立川市立立川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス立川 | 2018 | 84戸 | 103.1万 | 7,280万 |
| エステムコート立川ノースプレミア | 2021 | 94戸 | 117.2万 | 2,500万 |
| グレーシアシティ立川 | 2005 | 147戸 | 96.2万 | 7,598万 |
| グレーシアシティ立川アクティブウィング | 2005 | 57戸 | 69.4万 | 5,780万 |
| グレーシアシティ立川ブロードウィング | 2005 | 90戸 | 96.2万 | 7,598万 |
| メゾン・ド・コンテス | 1990 | 66戸 | 37.8万 | 690万 |
| ラ・パルフェ・ド立川No.１ | 1989 | 97戸 | 32.3万 | 630万 |
| マイステージ立川 | 1992 | 56戸 | 47.5万 | 980万 |
| 立川サニーコート | 1987 | 136戸 | 56.6万 | 4,280万 |
| メゾン・ド・ノア錦町 | 1982 | 26戸 | 24.5万 | 370万 |
| アルテシモフルッソ | 2021 | 29戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,280万円 | 70.59㎡ | 103.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 7,980万円 | 71.61㎡ | 111.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
立川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,761円 | 1,314 |
| 1DK/1LDK | 10.3万円 | 2,616円 | 470 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,885円 | 285 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,072円 | 215 |
| 3LDK+ | 11.5万円 | 1,655円 | 144 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 97.5万 | 91.9万 | 92.2万 | 100.3万 | 103.1万 |
| 2LDK | 90.1万 | 105.6万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 103.14万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 106.97万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 99.46万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.24万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,450万 | 106.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 84.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,190万 | 92.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.89万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.05万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 103.75万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 89.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 93.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 105.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.45万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,200万 | 93.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,700万 | 86.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額215,600円。
3LDK
200,000〜240,000円
215,600円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 208,000円 | 3,146円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。