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グレーシアシティ立川

東京都立川市曙町3丁目2-15、24 | 築21年 | 147戸

推定相場
グレーシアシティ立川
最新データ
2026年3月
売買42件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.2万円。周辺エリア平均（72.5万円）を32.7%上回って、立川市全体の平均（49.1万円）を96.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
200920112013201820252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.7万/㎡から2026年は95.6万/㎡へ、17年間で81.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では75.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万
201420152016201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の195,000円から2020年には180,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・36件）で、平均5,790万円です。3LDKが最も高く平均5,790万円、4LDKは平均5,715万円です。
3LDK
36件
5,790万
4LDK
4件
5,715万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 36件 5,790万 3,849万 7,598万
4LDK 4件 5,715万 5,426万 6,118万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.2万円で、1-3階（52.9万円）と比べて11.3万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
52.9万/㎡
26件
4-7階
64.2万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地東京都立川市曙町3丁目2-15、24
築年月2005年3月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数147戸
専有面積61.38m² ～ 99.97m²
分譲会社独立行政法人鉄道建設 相鉄不動産
施工会社相鉄建設
管理会社相鉄リビングサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
立川駅
JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス
徒歩7分
🚉
立川北駅
多摩モノレール
徒歩9分

学区情報

小学校
市立第二小学校
中学校
市立立川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレーシアシティ立川 2005 147戸 96.2万 7,598万
グレーシアシティ立川アクティブウィング 2005 57戸 69.4万 5,780万
エステムコート立川ノースプレミア 2021 94戸 117.2万 2,500万
ザ・パークハウス立川 2018 84戸 103.1万 7,280万
メゾン・ド・コンテス 1990 66戸 37.8万 690万
グレーシアシティ立川ブロードウィング 2005 90戸 96.2万 7,598万
ラ・パルフェ・ド立川No.１ 1989 97戸 32.3万 630万
マイステージ立川 1992 56戸 47.5万 980万
立川サニーコート 1987 136戸 56.6万 4,280万
メゾン・ド・ノア錦町 1982 26戸 24.5万 370万
アルテシモフルッソ 2021 29戸 - -

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112012201320142018201920252026
3LDK 51.3万 50.1万 47.2万 47.1万 52.6万 54.5万 86.2万 95.6万
4LDK 44.7万 49.2万 - - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 75㎡〜 7,598万 96.18万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 75㎡〜 7,400万 98.5万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 75㎡〜 6,930万 92.25万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 75㎡〜 7,150万 90.51万/㎡
2025年7月 低層 3SLDK 80㎡〜 5,780万 69.37万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 75㎡〜 7,580万 95.95万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 75㎡〜 5,490万 73.08万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 75㎡〜 7,400万 98.5万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 75㎡〜 5,490万 73.08万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.52万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.29万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 75㎡〜 3,880万 49.99万/㎡
2014年8月 低層 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.56万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.33万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.72万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.66万/㎡
2014年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,390万 44.48万/㎡
2014年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.83万/㎡
2014年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.66万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.99万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.65万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 75㎡〜 3,880万 49.99万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.65万/㎡
2014年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.73万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.92万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 85㎡〜 3,880万 45.2万/㎡
2013年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.73万/㎡
2013年3月 中層 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.36万/㎡
2013年3月 低層 3LDK 90㎡〜 4,280万 47.53万/㎡
2013年3月 中層 3LDK 85㎡〜 4,050万 47.17万/㎡
2013年1月 中層 3LDK 85㎡〜 4,150万 48.34万/㎡
2012年2月 中層 4LDK 90㎡〜 4,480万 48.4万/㎡
2012年1月 中層 4LDK 90㎡〜 4,780万 51.65万/㎡
2012年1月 低層 4LDK 90㎡〜 4,360万 47.49万/㎡
2012年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.12万/㎡
2011年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,920万 51.34万/㎡
2011年12月 低層 4LDK 90㎡〜 4,100万 44.66万/㎡
2010年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,750万 52.5万/㎡
2010年8月 中層 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.15万/㎡
2010年8月 低層 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.59万/㎡
2009年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,850万 53.64万/㎡
2009年4月 低層 3LDK 75㎡〜 3,950万 51.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の53%）で、平均月額195,000円。3LDKなら月額165,000円が相場です。
2LDK
195,000円
195,000〜195,000円
2SLDK
195,000円
195,000〜195,000円
3LDK
165,000円
150,000〜195,000円
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 低層 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,298円/㎡
2020年1月 低層 2LDK 85㎡〜 195,000円 2,271円/㎡
2019年7月 低層 2SLDK 85㎡〜 195,000円 2,271円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 80㎡〜 195,000円 2,431円/㎡
2019年1月 低層 2SLDK 85㎡〜 195,000円 2,271円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,298円/㎡
2018年7月 低層 2SLDK 85㎡〜 195,000円 2,271円/㎡
2018年1月 低層 2SLDK 85㎡〜 195,000円 2,271円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,100円/㎡
2016年2月 低層 2LDK 85㎡〜 195,000円 2,271円/㎡
2016年2月 低層 2SLDK 85㎡〜 195,000円 2,268円/㎡
2015年5月 低層 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,298円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,972円/㎡
2014年9月 低層 2SLDK 85㎡〜 195,000円 2,268円/㎡
2014年9月 低層 2SLDK 85㎡〜 195,000円 2,271円/㎡
2014年2月 低層 2SLDK 85㎡〜 195,000円 2,268円/㎡
2014年2月 低層 2SLDK 85㎡〜 195,000円 2,271円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。