ザ・パークハウス立川

東京都立川市曙町3丁目5-30 | 築8年 | 84戸

推定相場

ザ・パークハウス立川

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の92万/㎡から2026年は103.1万/㎡へ、4年間で12.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

25万23万21万19万

2018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は208,000〜200,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均6,019万円です。3LDKが最も高く平均6,019万円、2LDKは平均6,017万円です。

2LDK

4件

6,017万

3LDK

14件

6,019万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	6,017万	5,429万	7,039万
3LDK	14件	6,019万	4,219万	7,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は97.0万円で、1-3階（89.3万円）と比べて7.7万円（+8.6%）高くなっています。

1-3階

89.3万/㎡

4件

4-7階

97万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都立川市曙町3丁目5-30
築年月	2018年5月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	84戸
専有面積	56.04m² ～ 76.65m²
分譲会社	三菱地所レジデンス神鋼不動産
施工会社	南海辰村建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

立川駅

JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス

徒歩8分

🚉

立川北駅

多摩モノレール

徒歩10分

学区情報

小学校

立川市立第二小学校

中学校

立川市立立川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス立川	2018	84戸	103.1万	7,280万
エステムコート立川ノースプレミア	2021	94戸	117.2万	2,500万
グレーシアシティ立川	2005	147戸	96.2万	7,598万
グレーシアシティ立川アクティブウィング	2005	57戸	69.4万	5,780万
グレーシアシティ立川ブロードウィング	2005	90戸	96.2万	7,598万
メゾン・ド・コンテス	1990	66戸	37.8万	690万
ラ・パルフェ・ド立川No.１	1989	97戸	32.3万	630万
マイステージ立川	1992	56戸	47.5万	980万
立川サニーコート	1987	136戸	56.6万	4,280万
メゾン・ド・ノア錦町	1982	26戸	24.5万	370万
アルテシモフルッソ	2021	29戸	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	97.5万	91.9万	92.2万	100.3万	103.1万
2LDK	90.1万	105.6万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	70㎡〜	7,280万	103.14万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	7,480万	106.97万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	70㎡〜	7,280万	99.46万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	6,480万	88.24万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	7,450万	106.54万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	5,680万	84.43万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	6,190万	92.01万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	5,980万	88.89万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	5,980万	88.89万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	95.05万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	6,980万	103.75万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	70㎡〜	6,580万	89.9万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	6,880万	93.99万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	65㎡〜	6,980万	105.57万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	65㎡〜	5,980万	90.45万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	65㎡〜	6,200万	93.77万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	65㎡〜	5,700万	86.21万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	6,980万	97.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額215,600円。

3LDK

215,600円

200,000〜240,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,833円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,793円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,351円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,212円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	208,000円	3,146円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。