グレーシアシティ立川
東京都立川市曙町3丁目2-15、24 | 築21年 | 147戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
200920112013201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.7万/㎡から2026年は95.6万/㎡へ、17年間で81.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では75.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の195,000円から2020年には180,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.4万円/㎡
レンジ
76.0〜102.9万円/㎡
市区町村ベースライン 47.9万円/㎡
補正係数 ×1.867
補正係数 ×1.867
代表面積 76.23㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・36件）で、平均5,790万円です。3LDKが最も高く平均5,790万円、4LDKは平均5,715万円です。
3LDK
5,790万
36件
4LDK
5,715万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36件 | 5,790万 | 3,849万 | 7,598万 |
| 4LDK | 4件 | 5,715万 | 5,426万 | 6,118万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.2万円で、1-3階（52.9万円）と比べて11.3万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
26件
52.9万/㎡
4-7階
16件
64.2万/㎡
最上層と最下層の差: +11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市曙町3丁目2-15、24 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 147戸 |
| 専有面積 | 61.38m² ～ 99.97m² |
| 分譲会社 | 独立行政法人鉄道建設 相鉄不動産 |
| 施工会社 | 相鉄建設 |
| 管理会社 | 相鉄リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
立川駅
JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス
🚉
徒歩9分
立川北駅
多摩モノレール
学区情報
小学校
市立第二小学校
中学校
市立立川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレーシアシティ立川 | 2005 | 147戸 | 96.2万 | 7,598万 |
| グレーシアシティ立川アクティブウィング | 2005 | 57戸 | 69.4万 | 5,780万 |
| エステムコート立川ノースプレミア | 2021 | 94戸 | 117.2万 | 2,500万 |
| ザ・パークハウス立川 | 2018 | 84戸 | 103.1万 | 7,280万 |
| メゾン・ド・コンテス | 1990 | 66戸 | 37.8万 | 690万 |
| グレーシアシティ立川ブロードウィング | 2005 | 90戸 | 96.2万 | 7,598万 |
| ラ・パルフェ・ド立川No.１ | 1989 | 97戸 | 32.3万 | 630万 |
| マイステージ立川 | 1992 | 56戸 | 47.5万 | 980万 |
| 立川サニーコート | 1987 | 136戸 | 56.6万 | 4,280万 |
| メゾン・ド・ノア錦町 | 1982 | 26戸 | 24.5万 | 370万 |
| アルテシモフルッソ | 2021 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.3万 | 50.1万 | 47.2万 | 47.1万 | 52.6万 | 54.5万 | 86.2万 | 95.6万 |
| 4LDK | 44.7万 | 49.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,598万 | 96.18万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,400万 | 98.5万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,930万 | 92.25万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,150万 | 90.51万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 69.37万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 95.95万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 73.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,400万 | 98.5万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 73.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.52万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.99万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.56万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.33万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.72万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.66万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.48万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.83万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.66万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.65万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.73万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.92万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.2万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.73万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.36万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.53万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,050万 | 47.17万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,150万 | 48.34万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.4万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 51.65万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,360万 | 47.49万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.12万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,920万 | 51.34万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,100万 | 44.66万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52.5万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.15万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.59万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.64万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 51.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の53%）で、平均月額195,000円。3LDKなら月額165,000円が相場です。
2LDK
195,000〜195,000円
195,000円
2SLDK
195,000〜195,000円
195,000円
3LDK
150,000〜195,000円
165,000円
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,271円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。