百村の一戸建て相場
東京都稲城市百村 | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均26,520。木造（4,704）との差は464%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
26,520
軽量鉄骨造
4件
6,599
木造
103件
4,704
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
3,035
80〜100㎡
60件
4,765
100〜120㎡
22件
5,906
120〜150㎡
9件
5,155
150㎡以上
11件
11,973
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
49件
4,734
6〜8m
38件
5,300
8m以上
25件
7,496
平均㎡単価
32.6
前年比 ▼6.2%
平均価格
4,555
取引実績
119件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
45万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
29
築11-15年
38
築16-20年
25
築21-25年
21
築26-30年
32
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,633
6件
３ＬＤＫ
4,120
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,933
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
２ＤＫ
2,500
1件
２ＬＤＫ
3,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
35.1
2025年第4四半期
3,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2025年第3四半期
4,200円
150㎡〜
28.0
2025年第2四半期
4,200円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.0
2025年第2四半期
4,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2025年第1四半期
4,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2
2025年第1四半期
4,500円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
4,900円
85㎡〜
57.6
2024年第4四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
2024年第3四半期
4,400円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
35.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲城市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+583人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,594 | - |
| 2016 | 89,089 | - |
| 2018 | 90,585 | +600 |
| 2020 | 92,262 | +623 |
| 2022 | 93,421 | +508 |
| 2023 | 93,781 | +403 |
所得: 平均426万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年+6.5%、2050年+7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲城市の一戸建てマップ
稲城市内のエリアランキング
百村は稲城市内10地区中5位（上位50%）。
単価32.6。
1つ上の大丸とは14%の差。
百村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲城市大字百村字十七号１６２０番１８ | 28.1/㎡ | +2.6% | 住宅 | 稲城 280m |
| 稲城市大字百村字三号２５１番７ | 18.4/㎡ | +4.0% | 住宅 | 稲城 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）