東山の一戸建て相場

Name: 東山の一戸建て相場データ（目黒区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都目黒区東山 | 59件の成約データ他の種別: マンション

東京都目黒区東山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価109.5万円（成約59件、前年比-18.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東山の一戸建て

54件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

39,132万円

うち土地分

38,496万円

うち建物分

636万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均68,278万円。鉄骨造（13,807万円）との差は395%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

68,278万

16件

木造

15,135万

28件

鉄骨造

13,807万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

90,923万

7件

80〜100㎡

10,744万

9件

100〜120㎡

14,577万

13件

120〜150㎡

17,103万

9件

150㎡以上

49,153万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大666%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

12,493万

22件

4〜6m

18,801万

19件

6〜8m

70,364万

9件

8m以上

95,728万

7件

東山 109.5万/㎡目黒区内 10位/26地区

平均㎡単価

109.5万/㎡

前年比 ▼18.9%

平均価格

21,051万円

取引実績

59件

平均面積

181㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

400万300万200万100万0

72万

48万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

135

築6-10年

157

築11-15年

築16-20年

159

築21-25年

築26-30年

101

築31年以上

104

間取り別の相場

３ＬＤＫ

15,500万円

2件

２Ｋ

900万円

1件

６ＤＫ＋Ｓ

17,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

24,000万円

1件

４ＬＤＫ

20,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,300万円

1件

５ＤＫ

6,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,000万円 125㎡〜・５ＤＫ 48.0万/㎡

2025年第3四半期 17,000万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 242.9万/㎡

2025年第3四半期 900万円 35㎡〜・２Ｋ 25.7万/㎡

2025年第1四半期 13,000万円 100㎡〜 130.0万/㎡

2024年第3四半期 21,000万円 100㎡〜 210.0万/㎡

2024年第2四半期 6,500万円 55㎡〜 118.2万/㎡

2024年第2四半期 2,800万円 45㎡〜 62.2万/㎡

2024年第1四半期 10,000万円 150㎡〜 66.7万/㎡

2023年第3四半期 7,300万円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 146.0万/㎡

2023年第3四半期 7,300万円 50㎡〜 146.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（目黒区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年

🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	271,469	-
2017	276,786	-
2019	281,474	+1,212
2021	278,276	-2,737
2023	279,520	+928
2024	281,400	+1,614

所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）

空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%

目黒区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

目黒区の一戸建てマップ

目黒区内のエリアランキング

東山は目黒区内26地区中10位（上位62%）。単価109.5万/㎡。 1つ上の下目黒とは0%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 青葉台

152.4万

+39%

8 中目黒

110.7万

+1%

9 下目黒

110.0万

+0%

他 6 地区

中価格帯（10〜18位）

10 東山 ◀

109.5万

―

11 緑が丘

107.1万

-2%

12 碑文谷

106.4万

-3%

13 目黒

106.2万

-3%

14 中央町

105.4万

-4%

15 祐天寺

103.9万

-5%

16 目黒本町

103.8万

-5%

17 中根

103.5万

-5%

18 東が丘

101.7万

-7%

お手頃帯（19〜26位）

19 中町

100.8万

-8%

26 洗足

89.8万

-18%

他 6 地区

最寄り駅の相場

東山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
目黒区東山３丁目９８２番１１外	98.4万/㎡	+4.3%	住宅,店舗,その他	池尻大橋 160m
目黒区東山３丁目１０２１番２	96.5万/㎡	+3.5%	住宅	池尻大橋 280m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東山の他の不動産相場

🏢 マンション

東山のマンション相場 →