上目黒の土地相場
東京都目黒区上目黒 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都目黒区上目黒の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価282.0万円（成約96件、前年比-5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が756,075円高くなります。
4m未満
30件
558万/坪
4〜6m
55件
634万/坪
6〜8m
6件
609万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価687万円で最も高く、不整形（434万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ正方形
4件
687万/坪
長方形
27件
670万/坪
ほぼ長方形
39件
621万/坪
ほぼ整形
3件
509万/坪
ほぼ台形
5件
484万/坪
袋地等
5件
439万/坪
不整形
11件
434万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（552万/坪）は北道路（488万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南西
12件
697万/坪
東
8件
688万/坪
北西
14件
632万/坪
南東
14件
607万/坪
北東
19件
598万/坪
西
8件
560万/坪
南
10件
552万/坪
北
8件
488万/坪
接面道路無
3件
169万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
2件
店舗
2件
平均坪単価
282.0万/坪
85.3万/㎡
前年比 ▼5.7%
平均価格
9,891万円
取引実績
96件
平均面積
34坪
113㎡
相場の動き
坪単価の推移
554万415万276万137万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪233万円から2026年は坪283万円へ、18年間で+21.7%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
11坪〜（35㎡〜）
283.4万/坪
2024年第4四半期
30,000万円
100坪〜（330㎡〜）
300.5万/坪
2024年第1四半期
22,000万円
45坪〜（150㎡〜）
484.8万/坪
2023年第4四半期
12,000万円
29坪〜（95㎡〜）
417.6万/坪
2023年第4四半期
12,000万円
26坪〜（85㎡〜）
466.7万/坪
2023年第2四半期
5,300万円
14坪〜（45㎡〜）
389.3万/坪
2022年第4四半期
500万円
17坪〜（55㎡〜）
30.1万/坪
2022年第2四半期
10,000万円
29坪〜（95㎡〜）
348.0万/坪
2022年第2四半期
15,000万円
36坪〜（120㎡〜）
413.2万/坪
2021年第3四半期
19,000万円
59坪〜（195㎡〜）
322.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 271,469 | - |
| 2017 | 276,786 | - |
| 2019 | 281,474 | +1,212 |
| 2021 | 278,276 | -2,737 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
| 2024 | 281,400 | +1,614 |
所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の土地マップ
目黒区内のエリアランキング
上目黒は目黒区内23地区中5位（上位78%）。
坪単価282.0万/坪。
1つ上の中央町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
上目黒周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区上目黒３丁目１８６０番６外 | 426.0万/㎡ | +5.2% | 住宅,店舗,事務所 | 中目黒 |
| 目黒区上目黒３丁目１７７２番１４ | 96.8万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 中目黒 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）