上目黒の一戸建て相場

Name: 上目黒の一戸建て相場データ（目黒区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都目黒区上目黒 | 187件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都目黒区上目黒の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価124.2万円（成約187件、前年比+5.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上目黒の一戸建て

158件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

25,956万円

うち土地分

25,320万円

うち建物分

636万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均121,343万円。木造（14,699万円）との差は726%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

121,343万

3件

ＲＣ

45,998万

27件

鉄骨造

22,663万

11件

軽量鉄骨造

21,943万

4件

ＲＣ、木造

17,655万

3件

木造

14,699万

122件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

25,083万

28件

80〜100㎡

12,756万

40件

100〜120㎡

15,917万

30件

120〜150㎡

18,643万

37件

150㎡以上

37,648万

40件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大505%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

14,432万

74件

4〜6m

22,605万

76件

6〜8m

24,864万

22件

8m以上

87,363万

8件

上目黒 124.2万/㎡目黒区内 4位/26地区

平均㎡単価

124.2万/㎡

前年比 ▲5.7%

平均価格

15,019万円

取引実績

187件

平均面積

124㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

250万200万150万100万50万

110万

181万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

142

築6-10年

155

築11-15年

133

築16-20年

123

築21-25年

110

築26-30年

124

築31年以上

106

間取り別の相場

３ＬＤＫ

15,950万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

15,500万円

5件

２ＬＤＫ

14,333万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

14,133万円

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,250万円

2件

４ＤＫ＋Ｓ

12,000万円

1件

３ＤＫ

6,800万円

1件

１ＬＤＫ

8,900万円

1件

５ＬＤＫ

29,000万円

1件

４ＬＤＫ

12,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 15,000万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 200.0万/㎡

2026年第1四半期 21,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 210.0万/㎡

2026年第1四半期 20,000万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 235.3万/㎡

2026年第1四半期 8,400万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 152.7万/㎡

2026年第1四半期 26,000万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 179.3万/㎡

2026年第1四半期 33,000万円 300㎡〜 110.0万/㎡

2025年第4四半期 17,000万円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 212.5万/㎡

2025年第4四半期 6,700万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 134.0万/㎡

2025年第2四半期 14,000万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 233.3万/㎡

2025年第2四半期 20,000万円 95㎡〜 210.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（目黒区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年

🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	271,469	-
2017	276,786	-
2019	281,474	+1,212
2021	278,276	-2,737
2023	279,520	+928
2024	281,400	+1,614

所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）

空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%

目黒区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

目黒区の一戸建てマップ

目黒区内のエリアランキング

上目黒は目黒区内26地区中4位（上位85%）。単価124.2万/㎡。 1つ上の自由が丘とは3%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 青葉台

152.4万

+23%

2 三田

134.4万

+8%

3 自由が丘

127.8万

+3%

4 上目黒 ◀

124.2万

―

5 駒場

115.1万

-7%

6 鷹番

114.3万

-8%

7 五本木

111.9万

-10%

8 中目黒

110.7万

-11%

9 下目黒

110.0万

-11%

中価格帯（10〜18位）

10 東山

109.5万

-12%

18 東が丘

101.7万

-18%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 中町

100.8万

-19%

26 洗足

89.8万

-28%

他 6 地区

最寄り駅の相場

上目黒周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
目黒区上目黒３丁目１８６０番６外	426.0万/㎡	+5.2%	住宅,店舗,事務所	中目黒
目黒区上目黒３丁目１７７２番１４	96.8万/㎡	+3.2%	住宅	中目黒 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上目黒の他の不動産相場