三田の一戸建て相場

Name: 三田の一戸建て相場データ（目黒区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都目黒区三田 | 47件の成約データ他の種別: マンション

東京都目黒区三田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価134.4万円（成約47件、前年比+15.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

三田の一戸建て

45件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

36,468万円

うち土地分

35,832万円

うち建物分

636万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均64,553万円。木造（17,070万円）との差は278%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

64,553万

14件

木造

17,070万

29件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

10,366万

5件

80〜100㎡

11,534万

12件

100〜120㎡

15,718万

7件

120〜150㎡

19,544万

5件

150㎡以上

59,243万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

44,214万

14件

4〜6m

21,529万

29件

三田 134.4万/㎡目黒区内 2位/26地区

平均㎡単価

134.4万/㎡

前年比 ▲15.6%

平均価格

20,753万円

取引実績

47件

平均面積

150㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

400万300万200万100万0

179万

200万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

145

築6-10年

169

築11-15年

138

築16-20年

155

築21-25年

174

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

14,333万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

27,000万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

32,000万円

1件

２ＬＤＫ

19,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

11,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 16,000万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 200.0万/㎡

2025年第3四半期 19,000万円 80㎡〜・２ＬＤＫ 237.5万/㎡

2024年第3四半期 32,000万円 135㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 237.0万/㎡

2024年第2四半期 12,000万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 200.0万/㎡

2024年第2四半期 16,000万円 145㎡〜 110.3万/㎡

2024年第2四半期 44,000万円 210㎡〜 209.5万/㎡

2023年第4四半期 11,000万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 200.0万/㎡

2023年第3四半期 15,000万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 250.0万/㎡

2023年第3四半期 18,000万円 80㎡〜 225.0万/㎡

2023年第3四半期 18,000万円 220㎡〜 81.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（目黒区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年

🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	271,469	-
2017	276,786	-
2019	281,474	+1,212
2021	278,276	-2,737
2023	279,520	+928
2024	281,400	+1,614

所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）

空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%

目黒区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

目黒区の一戸建てマップ

目黒区内のエリアランキング

三田は目黒区内26地区中2位（上位92%）。単価134.4万/㎡。 1つ上の青葉台とは13%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 青葉台

152.4万

+13%

2 三田 ◀

134.4万

―

3 自由が丘

127.8万

-5%

4 上目黒

124.2万

-8%

5 駒場

115.1万

-14%

6 鷹番

114.3万

-15%

7 五本木

111.9万

-17%

8 中目黒

110.7万

-18%

9 下目黒

110.0万

-18%

中価格帯（10〜18位）

10 東山

109.5万

-19%

18 東が丘

101.7万

-24%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 中町

100.8万

-25%

26 洗足

89.8万

-33%

他 6 地区

最寄り駅の相場

三田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
目黒区三田２丁目２０５番４	138.0万/㎡	+5.3%	住宅,その他	恵比寿 620m
目黒区三田２丁目１番６７外	107.0万/㎡	+3.9%	住宅	目黒 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

三田の他の不動産相場

🏢 マンション

三田のマンション相場 →