目黒の土地相場
東京都目黒区目黒 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都目黒区目黒の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価248.9万円（成約63件、前年比-16.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,997,539円高くなります。
4m未満
20件
454万/坪
4〜6m
23件
490万/坪
6〜8m
15件
542万/坪
8m以上
5件
654万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価588万円で最も高く、台形（457万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ正方形
4件
588万/坪
ほぼ台形
7件
542万/坪
長方形
13件
540万/坪
ほぼ長方形
20件
492万/坪
ほぼ整形
4件
463万/坪
不整形
8件
459万/坪
台形
6件
457万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（454万/坪）は北道路（511万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北西
8件
580万/坪
南西
7件
556万/坪
北東
5件
550万/坪
北
7件
511万/坪
南東
11件
510万/坪
東
7件
459万/坪
南
11件
454万/坪
西
7件
440万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
2件
平均坪単価
248.9万/坪
75.3万/㎡
前年比 ▼16.0%
平均価格
10,398万円
取引実績
63件
平均面積
42坪
139㎡
相場の動き
坪単価の推移
484万367万250万133万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪213万円から2025年は坪341万円へ、17年間で+60.1%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
6件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,200万円
24坪〜（80㎡〜）
380.2万/坪
2025年第4四半期
9,200万円
29坪〜（95㎡〜）
320.1万/坪
2025年第2四半期
8,800万円
27坪〜（90㎡〜）
323.2万/坪
2024年第3四半期
11,000万円
29坪〜（95㎡〜）
382.8万/坪
2024年第2四半期
7,800万円
18坪〜（60㎡〜）
429.8万/坪
2024年第1四半期
12,000万円
50坪〜（165㎡〜）
240.4万/坪
2023年第1四半期
40,000万円
100坪〜（330㎡〜）
400.7万/坪
2022年第1四半期
9,200万円
23坪〜（75㎡〜）
405.5万/坪
2021年第2四半期
9,500万円
30坪〜（100㎡〜）
314.1万/坪
2021年第2四半期
24,000万円
67坪〜（220㎡〜）
360.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 271,469 | - |
| 2017 | 276,786 | - |
| 2019 | 281,474 | +1,212 |
| 2021 | 278,276 | -2,737 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
| 2024 | 281,400 | +1,614 |
所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の土地マップ
目黒区内のエリアランキング
目黒は目黒区内23地区中21位（上位9%）。
坪単価248.9万/坪。
1つ上の洗足とは0%の差。
目黒周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区上目黒３丁目１８６０番６外 | 426.0万/㎡ | +5.2% | 住宅,店舗,事務所 | 中目黒 |
| 目黒区下目黒１丁目１１９番１２外 | 413.0万/㎡ | +4.3% | 店舗,事務所 | 目黒 200m |
| 目黒区下目黒３丁目６０４番６外 | 137.0万/㎡ | +3.8% | 住宅,事務所,その他 | 目黒 750m |
| 目黒区目黒２丁目７２１番１外 | 115.0万/㎡ | +5.5% | 住宅,その他 | 中目黒 1000m |
| 目黒区下目黒６丁目９９１番３０ | 110.0万/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 学芸大学 1200m |
| 目黒区中目黒３丁目５３５番２８ | 101.0万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 中目黒 700m |
| 目黒区目黒本町５丁目２２番３外 | 101.0万/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵小山 230m |
| 目黒区上目黒３丁目１７７２番１４ | 96.8万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 中目黒 550m |
| 目黒区目黒本町３丁目１３６番１外 | 94.6万/㎡ | +3.8% | 住宅,作業場,その他 | 武蔵小山 650m |
| 目黒区中目黒３丁目４８４番５ | 91.0万/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,その他 | 中目黒 700m |
| 目黒区目黒本町４丁目１３２番４ | 85.7万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵小山 540m |
| 目黒区下目黒５丁目８８２番１６ | 82.3万/㎡ | +3.4% | 住宅,その他 | 目黒 1600m |
| 目黒区下目黒２丁目２２０番１外 | 80.3万/㎡ | +3.5% | 住宅,事務所,その他 | 目黒 740m |
| 目黒区目黒本町２丁目９番９ | 77.0万/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所,その他 | 学芸大学 960m |
| 目黒区目黒本町５丁目１０５番１ | 69.1万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 武蔵小山 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）