東が丘の一戸建て相場
東京都目黒区東が丘 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都目黒区東が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価101.7万円（成約101件、前年比+21.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,218万円。ＲＣ、木造（11,598万円）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
30,218万
木造
78件
16,271万
ＲＣ、木造
3件
11,598万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
11,318万
80〜100㎡
19件
11,511万
100〜120㎡
30件
14,028万
120〜150㎡
12件
17,136万
150㎡以上
27件
31,893万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
13,429万
4〜6m
74件
19,401万
6〜8m
4件
13,676万
8m以上
8件
24,394万
平均㎡単価
101.7万/㎡
前年比 ▲21.4%
平均価格
13,221万円
取引実績
101件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
250万200万150万100万50万
94万
148万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
112
築6-10年
125
築11-15年
98
築16-20年
104
築21-25年
102
築26-30年
101
築31年以上
79
間取り別の相場
３ＬＤＫ
12,967万円
6件
４ＬＤＫ
13,350万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
14,667万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
14,000万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
32,000万円
1件
２ＬＤＫ
21,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
11,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
19,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
190.0万/㎡
2025年第4四半期
11,000万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
157.1万/㎡
2025年第2四半期
21,000万円
150㎡〜
・２ＬＤＫ
140.0万/㎡
2025年第2四半期
19,000万円
130㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
146.2万/㎡
2025年第2四半期
15,000万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
166.7万/㎡
2025年第2四半期
8,400万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
140.0万/㎡
2025年第1四半期
17,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
170.0万/㎡
2025年第1四半期
74,000万円
750㎡〜
98.7万/㎡
2025年第1四半期
13,000万円
105㎡〜
123.8万/㎡
2024年第4四半期
32,000万円
255㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
125.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 271,469 | - |
| 2017 | 276,786 | - |
| 2019 | 281,474 | +1,212 |
| 2021 | 278,276 | -2,737 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
| 2024 | 281,400 | +1,614 |
所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の一戸建てマップ
目黒区内のエリアランキング
東が丘は目黒区内26地区中18位（上位31%）。
単価101.7万/㎡。
1つ上の中根とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）